Lycksele Bostäder AB — Hela årsredovisningen (556502-7819)

3 årsredovisningar i ARI · Register: registrerad hos Bolagsverket · Offentliga pengar: kopplat via organisationsnummer (leverantör)

Senaste bokslut: räkenskapsår som slutar 31 december 2025 · ARI-svar skapat 21 oktober 2026 · hämtat 21 oktober 2026

Exportera Citera Källor och metod Rapportera rättelse

Årsredovisning

Räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31

Uppgifter om handlingen, ur dokumentet självt.

Säte: Lycksele
Regelverk: K3
Revisionsbolag: anges inte
Originaldokument: Öppna (iXBRL)sha256 c4faf3e85a7aa91e2ba31f44faacb7c4acb5ebd2a49feca52ad2ed9eea3e2f2e

Avstämning av märkta fakta

470 märkta faktaelement — antalet behandlade stämmer

Behandlade ix:nonFraction- och ix:nonNumeric-element stäms av. Omärkt innehåll och andra elementtyper omfattas inte av denna räknare.

209numeriska källobservationer kan inspekteras
90textuppgifter visas
51dubbletter sammanslagna (samma uppgift på flera ställen)
18personuppgifter visas inte (namn på undertecknare)
102element i motsägelser i dokumentet
0kunde inte tolkas

Källans egen läsning (p0lytics ARI) anger 447 fakta (täckning PARTIAL). Denna vy använder originalets källkontexter, tecken och skala; lika antal bevisar inte lika innehåll. Källan anger sha256 4b2d0fe5d9b0… för filen i Bolagsverkets leverans; dokumentet som serveras har en annan hash (c4faf3e85a7a…).

Årsredovisning

Resultaträkning

13 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Resultaträkning. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Nettoomsättning	108 195 272 SEK	100 085 370 SEK
Övriga rörelseintäkter	634 312 SEK	894 414 SEK
Rorelseintakter lagerforandringar mmTaxonomins namn: se-gen-base:RorelseintakterLagerforandringarMm	108 829 584 SEK	100 979 784 SEK
Kostnad sålda varor	68 750 937 SEK	66 978 129 SEK
Personalkostnader	15 068 035 SEK	14 947 929 SEK
Av-/nedskrivningar	11 905 097 SEK	9 821 080 SEK
Rörelseresultat	11 923 899 SEK	9 232 646 SEK
Finansiella posterTaxonomins namn: se-gen-base:FinansiellaPoster	−5 758 832 SEK	−3 597 562 SEK
Resultat efter finansiella poster	6 165 067 SEK	5 635 084 SEK
Bokslutsdispositioner	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Resultat före skatt	6 165 067 SEK	10 049 549 SEK
Skatt på årets resultat	2 312 148 SEK	2 052 915 SEK
Årets resultat	3 852 919 SEK	7 996 634 SEK

Årsredovisning

Balansräkning

14 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Balansräkning. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024	2023	2022	2021
Summa tillgångar	407 850 196 SEK	405 889 188 SEK	363 814 120 SEK	339 865 560 SEK	332 785 270 SEK
Aktiekapital	8 200 000 SEK	8 200 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Årets resultat	3 852 919 SEK	7 996 634 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Fritt eget kapital	98 784 161 SEK	95 197 743 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Anläggningstillgångar	389 816 041 SEK	398 993 871 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Lager, färdiga varor och handelsvaror	175 820 SEK	267 178 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Kortfristiga fordringarTaxonomins namn: se-gen-base:KortfristigaFordringar	18 034 155 SEK	6 895 317 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Omsättningstillgångar	18 034 155 SEK	6 895 317 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Bundet eget kapital	38 197 609 SEK	38 197 609 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Avsättningar	7 876 554 SEK	5 564 346 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Långfristiga skulder	156 000 000 SEK	115 000 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Leverantörsskulder	7 426 975 SEK	11 854 625 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Kortfristiga skulder	106 991 872 SEK	151 929 490 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Summa eget kapital och skulder	407 850 196 SEK	405 889 188 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.

Årsredovisning

Förändring i eget kapital

7 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Förändring i eget kapital. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)
Utdelning	266 500 SEK
Utdelning	266 500 SEK
Balanseras i ny räkning	7 996 634 SEK
Balanseras i ny räkning	−7 996 634 SEK
Balanseras i ny räkning	0 SEK
Årets resultat	3 852 919 SEK
Årets resultat	3 852 919 SEK

Årsredovisning

Kassaflödesanalys

10 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Kassaflödesanalys. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Avskrivningar	11 905 097 SEK	9 821 080 SEK
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital	19 251 840 SEK	18 230 742 SEK
Förändring av kortfristiga fordringar	3 229 208 SEK	−3 411 305 SEK
Förändring av kortfristiga skulder	−1 937 620 SEK	−5 969 864 SEK
Kassaflöde från den löpande verksamheten	20 543 428 SEK	8 849 573 SEK
Kassaflöde från investeringsverksamheten	−3 908 882 SEK	−62 142 994 SEK
Utbetald utdelning	266 500 SEK	285 360 SEK
Förändring av avsättning till pensioner	0 SEK	−79 374 SEK
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	−2 266 500 SEK	39 635 266 SEK
Årets kassaflöde	14 368 046 SEK	−13 658 155 SEK

Årsredovisning

Nyckeltal och flerårsöversikt

4 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Nyckeltal och flerårsöversikt. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024	2023	2022	2021
Avkastning på totalt kap. (%)	0,06	0,05	0,02	0,02	0,05
Soliditet enligt bolagets egen rapport	34,25 %	33,32 %	35,58 %	34,80 %	35,19 %
Kassalikviditet (%)	0,07	0,02	0,07	0,13	0,07
Medelantal anställda	18 se-k3-type:AntalPersoner	16,50 se-k3-type:AntalPersoner	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.

Årsredovisning

Noter och övriga belopp

55 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Noter och övriga belopp. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024	2023
Reservfond	29 997 609 SEK	29 997 609 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
i ny räkning överföres	98 508 641 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Forslag dispositionTaxonomins namn: se-gen-base:ForslagDisposition	98 784 161 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga rörelsekostnader	1 181 616 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
RorelsekostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:Rorelsekostnader	96 905 685 SEK	91 747 138 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	394 660 SEK	251 136 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Räntekostnader och liknande resultatposter	6 153 492 SEK	3 848 698 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Inventarier, verktyg och installationer	1 125 956 SEK	940 322 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	0 SEK	88 240 804 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Materiella anläggningstillgångar	389 776 041 SEK	398 953 871 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Andra långfristiga värdepappersinnehav	40 000 SEK	40 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Finansiella anläggningstillgångar	40 000 SEK	40 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga fordringar	15 647 254 SEK	4 403 862 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	2 211 081 SEK	2 224 277 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Uppskjuten skatteskuld	7 876 554 SEK	5 564 346 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skulder till kreditinstitut	156 000 000 SEK	115 000 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skulder till kreditinstitut	83 000 000 SEK	126 000 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga skulder	1 463 354 SEK	1 364 661 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Betald skatt	−60 SEK	−2 774 578 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Investeringar i ny- och ombyggnation	4 899 828 SEK	60 510 922 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Försäljning av fastigheter	1 469 304 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förvärv av fastigheter	0 SEK	1 008 263 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upptagna lån	−9 000 000 SEK	40 000 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Amortering av lån	−7 000 000 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Likvida medel vid årets början	14 503 466 SEK	135 420 SEK	13 793 575 SEK
Styrelse och verkställande direktör	1 133 630 SEK	1 048 218 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Loner andra ersattningarTaxonomins namn: se-gen-base:LonerAndraErsattningar	1 133 630 SEK	1 048 218 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	262 947 SEK	721 628 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Sociala kostnader inkl pensionskostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:SocialaKostnaderInklPensionskostnader	262 947 SEK	721 628 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Andel kvinnor i styrelsen	0,40	0,40	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Andel män i styrelsen	0,60	0,60	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Andel män bland övriga ledande befattningshavare	1	1	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
RantekostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:Rantekostnader	−6 153 492 SEK	−3 848 698 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Återföring av periodiseringsfonder	0 SEK	−4 414 465 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Försäljningar/utrangeringar	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	415 279 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Försäljningar/utrangeringar	305 002 SEK	415 279 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående nedskrivningar	8 300 000 SEK	8 300 000 SEK	8 300 000 SEK
Redovisat värde	370 095 745 SEK	290 714 952 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Marknadsvärde	1 020 561 000 SEK	946 576 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Omklassificeringar	1 378 372 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	12 573 835 SEK	12 095 477 SEK	11 471 669 SEK
Inköp	478 358 SEK	623 808 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående avskrivningar	11 447 879 SEK	11 155 155 SEK	10 769 489 SEK
Årets avskrivningar	292 724 SEK	385 666 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	0 SEK	88 240 804 SEK	36 547 853 SEK
Under året nedlagda kostander	4 899 828 SEK	60 021 442 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Under året genomförda omfördelningar	−93 140 632 SEK	−8 328 491 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Vitec Förvaltningssystem AB	957 525 SEK	1 082 940 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Länsförsäkringar Västerbotten	853 852 SEK	815 111 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	399 704 SEK	326 226 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Antal Aktier	8 200 xbrli:shares	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Antal Aktier	1 000	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna löner	−806 149 SEK	−793 489 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna sociala avgifter	−743 572 SEK	−969 767 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förutbetalda hyror	−10 946 621 SEK	−10 465 626 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.

Årsredovisning

Förvaltningsberättelse och principer

Förvaltningsberättelse, principer och noter i text, som de står i dokumentet.

Årsstämmans beslut om vinstdisposition

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källkontext: balans0

Verksamhetens art och inriktning

Ägare Lycksele Bostäder AB ägs till 100 procent av Lycksele Stadshus AB, org nr 556740-6607 som i sin tur ägs av Lycksele kommun. Verksamhetens ändamål Bolaget ska i allmännyttigt syfte och med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja kommunens utveckling genom att tillhandahålla en god försörjning av bostäder. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Affärsidé Förvaltning och uthyrning av välunderhållna lägenheter och lokaler för en kostnad som möjliggör en sund ekonomi för företaget. Ägardirektiv Lycksele Stadshus AB har 2025-04-22 överlämnat ägardirektiv för bolaget. Direktiven omfattar ägaridé, verksamhetsmål, ekonomi, ekologiska mål, samordning och dialog, informationsskyldighet, lösa boendet för grupper med särskilda behov. Bolaget har under året arbetat utifrån de lämnade direktiven. I rapport, som översänts till ägaren i enlighet med erhållna direktiv, har bolaget presenterat hur de uppfyllts. Sammanfattningsvis görs bedömningen att bolaget har arbetat utifrån samt uppfyllt ägardirektiven. Styrelse Styrelsen är utsedd av kommunfullmäktige till och med årsstämman 2027 och består av: Ledamöter: Suppleanter: Josef Nygren, ordf Ewa Moberg Andreas Blomqvist Rachel Stenberg Mats Dahl, v ordf Annette Staaf Högberg Lars Ohlsson Maria Staaf Anders Kyrk Anna Ritzén Styrelsen har under året hållit fyra protokollförda sammanträden. Årsstämma hölls 2025-04-22. Revisorer Av kommunfullmäktige utsedda lekmannarevisorer till och med årsstämman 2027: Lekmannarevisorer: Bertil Näslund (m) Sören Berglund (kd) Vid årsstämma 2025-04-22 utseddes Per Lundqvist att utföra revisioner till och med årsstämman 2027: Verkställande direktör Peter Lindholm

Källkontext: period0

Väsentliga händelser

Väsentliga händelser under räkenskapsåret EKONOMI Resultat Vid årets slut uppgår resultat efter finansiella poster till 6 165 (5 635) kkr. Hyresförhandlingar 2025-04-11 träffades överenskommelse med Hyresgästföreningen, vilken hamnade på en hyreshöjning för bostäder och lokaler med 5,1% på utgående hyra fr 2025-07-01. Antal uthyrningsobjekt Vid 2025 års utgång äger och förvaltar bolaget följande uthyrningsenheter: Bostadslägenheter 1 416 st Lokaler 101 st Garage 89 st Parkeringsplatser 1 140 st Hyresbortfall Hyresbortfallet för outhyrda objekt uppgick vid årets slut till 1 246 (748) kkr, vilket motsvarar 1,1 (0,7) %. Vakansgraden uppgick vid årets slut till 0,4 (0,7) %. Finansiering Den gällande finanspolicyn fastställdes 2025-09-25. Den bygger i sin tur på ägarens policy med anpassning till vårt bolag. Armotering av lån har skett med 2 000 kkr. Upptagna lån uppgår 2025-12-31 till 239 000 (241 000) kkr med en genomsnittsränta på 2,10 (1,80) %. Lånestruktur 2025-12-31: Omsättning år Lånebelopp Andel av lån Genomsnittsränta Löpande 18 000 7,6 % 2,24% 2026 65 000 27,2 % 1,65% 2027 45 000 18,8 % 2,42% 2028 5 000 2,1 % 2,62% 2029 46 000 19,2% 3,11% 2030 60 000 25,1% 2,80% Summa 239 000 100,0 % Av ovanstående låneskuld uppgår kortfristig del av långfristig skuld till 83 000 (0) kkr . Fastighetsvärdering Bolagets fastighetsbestånd internvärderas årligen med avkastningsvärden som ska indikera ett marknadsvärde. Det bygger på varje fastighets kassaflöde och använder utgående hyror och beräknat hyresbortfall, normaliserade drift- och underhållskostnader samt verklig utgående fastighetsskatt. Värderingen utgör underlag för eventuella nedskrivningar av fastigheternas bokförda värden samt återföringar av tidigare gjorda nedskrivningar. Det bedömda marknadsvärdet uppgår till 1 020 561 kkr (946 576). Soliditet Vid årets slut uppgår soliditeten till 34,25 % att jämföras med 33,3 % för år 2024. Bolagets styrelse har fastställt ett måldokument där soliditetsmålet uppgår till 20 %. Även i ägardirektiven är soliditetsmålet satt till 20 %. Avkastning I ägardirektiven har vi avkastningskrav, vilket innebär att avkastningen ska vara 3% på totalt kapitalet. Beräkningen ska göras på resultat efter finansiella poster med återläggning av räntekostnader och övriga finansiella kostnader delat med totalt kapital. Avkastningen har för året uppgått till 3,02 (2,28) %. FASTIGHETSFÖRVALTNING Organisation Vi utför förvaltningen i egen regi förutom yttre skötsel, lokalvård, större reparationsarbeten samt underhållsarbeten, vilka upphandlas på entreprenad. Investeringar och underhållsarbeten Bergbacka 14, badrumsrenovering Käglan 8, nytt ytskikt på tak Duvan 5, Skogen 9, Järpen 17, målning trapphus Järpen 17, Balkongrenovering Björnen 13, ny lekplats Näsan 1 -ädel, fönsterbyte Hjärtat 5 & Näsan 1, vattensparprojekt Vågen 5, ombyggnation gårdshus Ventilationsanläggningar Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs enligt den lagstiftning som gäller för bostäder och lokaler. Hela vårt fastighetsbestånd uppfyller dessa lagkrav. Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll Under året har hyresgästerna erhållit 767 (736) kkr i hyresrabatter för senarelagt underhåll samt beställt tidigarelagt underhåll för 114 (52) kkr. Energiförsörjning I vårt fastighetsbestånd utgörs energiförsörjningen under året av: Fjärrvärme 98,3 % Bergvärme 1,2 % Elvärme 0,5% LEDNINGSSYSTEM Företaget är certifierat för ledningssystem bestående av miljö enligt ISO 14001:2015, kvalité enligt ISO 9001:2015 samt arbetsmiljö enligt ISO 45001:2018 . Omcertifiering sker vart tredje år för miljö, kvalité och arbetsmiljö. Verksamhetssystemets årliga uppföljning sker via interna och externa revisioner. För att bibehålla certifiering krävs att godkända revisioner uppnås. Företaget har med verksamhetssystemets införande skaffat ett verktyg som medför stora möjligheter till företagsutveckling. Miljö Vad gäller miljöarbetet har vi jobbat utifrån systemets policy, övergripande och detaljerade mål. Minskad miljöpåverkan genom vårt arbete med energi- och klimatinvesteringar under året: Vattensparprojekt, Kv Hjärtat 5 & Näsan 1 Värme, utbyte värmeväxlare på Kv. Hjärtat 5 Minskad miljöpåverkan genom digitala fakturor: Genom att ta emot våra leverantörsfakturor digitalt i stället för traditionella brev, vilket spar både miljö och tid, har vi under året minskat miljöbelastningen med 96 (95) %. Genom att vi erbjuder våra kunder fakturor digitalt har vi minskat miljöbelastningen med 96 (95) %. Arbetsmiljö Vårt arbetsmiljöarbete bygger på vårt verksamhetssystem och arbetet bedrivs utifrån policys och uppsatta mål. Övriga arbetsmiljöåtgärder För övriga arbetsmiljöåtgärder, se under rubriken ”Personal”. MARKNAD Hyresgästaktiviteter Inför sommaren delar vi ut sommarbiljetter till våra hyresgäster vilket är väldigt populärt. Under 2025 kunde man välja mellan: Ansia badpark, Lycksele djurpark, Gammplatsen, Gokart. Under december delade vi ut en väggalmanacka med energismarta tips till alla hyresgäster. Uthyrning Vid årsskiftet fanns 6 (7) hyreslediga lägenheter. Vi upplever en fortsatt hög efterfrågan på välunderhållna lägenheter i Lycksele och merparten av de hyreslediga lägenheterna är i Rusksele och Örträsk. För våra bostadssökande som studerar har vi tidsbegränsade rabatter. Vad gäller uthyrningsläget för lokaler fanns vid årsskiftet 3 (4) lokaler lediga. De flesta lokaler vi har lediga är mindre lokaler i källarplan. Marknadsföring De organisationer eller föreningar som vi ingår ett sponsringssamarbete med, ska på något sätt syssla med frågor som berör eller involverar boende, våra hyresgäster, alternativt ta ett socialt engagemang. Vi har ett speciellt fokus på barn- och ungdomsverksamhet och idrott. Vi stödjer också enstaka eller återkommande evenemang och verksamhet med kulturell inriktning. Verksamheten ska i första hand finnas i Lycksele och vända sig till Lyckselebor. Vi försöker helt enkelt att stötta det föreningsliv och samhälle som vi själva är en del av. Vi har även under året deltagit genom marknadsföring i ett antal projekt, såsom; Hyresgästerbjudanden, sommarbiljetter och kalender Jonsta bowlingklubb - Lybo open Lycksele Djurpark AB, fadder till djur Lycksele Idrottsförening Lycksele Sportklubb Betsele Idrottsförening Trafikkalendern, används i skolarbetet PERSONAL Personalsammansättning Antalet anställda i företaget uppgår till 18 st varav 4 st är kvinnor. Av detta uppgår fördelningen inom olika arbetsområden till: fastighetsanställda 9 st, samt tjänstemän 9 st varav 4 st kvinnor. Personalförsörjning Framtida pensionsavgångar under 2026, 2 personer Den genomsnittliga anställningstiden uppgår till 13,6 (14,5) år och genomsnittsåldern är 49,2 (48,5) år.

Källkontext: period0

Dispositioner vinst forlust kommentar

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Källkontext: balans0

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Källkontext: period0

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper för intäkter

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Källkontext: period0

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Avkastning på totalt kap. (%) Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Räntetäckningsgrad (ggr) Rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med finansiella kostnader (ggr).

Källkontext: period0

Not: Ersattning revisorer kommentar

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Källkontext: period0

Not: Exceptionella intakter kostnader kommentar

I posten ingår tjänster ingår ersättning till revisorer.

Källkontext: period0

Medelantalet anstallda kommentar

Varav män: 14 (13,13) Sjukfrånvaro: 2,5% (2,9)

Källkontext: period0

Not: Byggnader mark kommentar

Bolagets fastigheter internvärderas årligen med avkastningsvärden som indikerar ett marknadsvärde. Kassaflödesterorin används vid marknadsvärderingen. Modellen bygger på varje fastighets driftsnetto. Det bedömda marknadsvärdet per 2025-12-31 uppgår till 1 020 mkr vid ett individuellt avkastningskrav mellan 4,11 - 9,22 %.

Källkontext: period0

Not: Langfristiga skulder kommentar

Lånestruktur 2025-12-31:Omsättning år Lånebelopp Andel av lån GenomsnittsräntaLöpande 18 000 000 7,53% 2,24%2026 65 000 000 27,20% 1,65%2027 45 000 000 18,83% 2,42%2028 5 000 000 2,09% 2,62%2029 46 000 000 19,25% 3,11%2030 60 000 000 25,10% 2,80%Summa 239 000 000 100,0%Av ovanstående låneskuld uppgår kortfristig del av långfristig skuld till 83 000 (126 000) kkr. Jämförelsetalen för föregående år har rättats på grund av felaktig klassificering av lån mellan långfristiga och kortfristiga skulder.

Källkontext: balans0

Not: Tillgangar avsattningar skulde kommentar

Företagets banklån om 239 000 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

Källkontext: balans0

Not: Sammansattning likvida medel kommentar

Bolaget har ett avräkningskonto med ägaren. Saldo på kontot representerar en fordran som bolaget har på ägaren. Posten har tidigare redovisats under Kassa och bank, men då avräkningskontot inte utgör Kassa och bank enligt ÅRL har beloppet omklassificerats till Övrig kortfristig fodran. Omklassificeringen är en redovisningsteknisk justering och påverkar inte bolagets resultat eller kassaflöde.Rättelse har skett för år 2024.

Källkontext: period0

Årsredovisning

Handlingens uppgifter

Övriga uppgifter i handlingen. Namn på personer visas inte; roller och datum gör det.

Räkenskapsårets första dag: 2025-01-01Källkontext: period0
Räkenskapsårets sista dag: 2025-12-31Källkontext: period0
Språk: SvenskaKällkontext: period0
Land: SverigeKällkontext: period0
Mätenhet: NORMALFORMKällkontext: period0
Redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK)Källkontext: period0
Typ av finansiell rapport: Årsredovisning som styrelsen och verkställande direktören avgerKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag namn: Viertá RevisionKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag revisionsuppdragKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag namn: Viertá RevisionKällkontext: period1
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag revisionsuppdragKällkontext: period1
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag skatteradgivningKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag skatteradgivningKällkontext: period1
Företagets namn: Lycksele Bostäder ABKällkontext: period0
Organisationsnummer: 556502-7819Källkontext: period0
Intygande om årsstämma: Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-20 . Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.Källkontext: balans0
Fastställelse av resultat- och balansräkning: Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämmaKällkontext: balans0
Årsstämma: 2026-04-20Källkontext: balans0
Intygande om originalinnehåll: Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.Källkontext: balans0
Fastställelseintyg: Elektroniskt underskriven avKällkontext: balans0
Fastställelseintyget undertecknat av (roll): Verkställande direktörKällkontext: period0
Fastställelseintygets datum: 2026-04-22Källkontext: balans0
Speciella omstandigheter beror foretaget: VD har ordet Kära medarbetare, kunder och samarbetspartners, När jag summerar 2025 kan jag konstatera att det har varit ett år präglat av stark utveckling, gott samarbete och ett fortsatt stort engagemang för att skapa trygga, trivsamma och hållbara boendemiljöer i Lycksele. Lycksele Bostäder AB har än en gång visat att vi står starka i vår roll som ett samhällsbyggande bolag med hyresgästerna i centrum. Under året genomförde vi ännu en kundundersökning, och det är med stolthet jag kan säga att vi fortsatt får mycket höga betyg från våra hyresgäster. Resultatet ledde till två nya nomineringar till Kundkristallen, vilket innebär att vi nu har samlat hela sju nomineringar på de tre senaste undersökningarna. Det är ett starkt kvitto på det uthålliga arbete vi gör varje dag och ett tydligt bevis på att våra hyresgäster uppskattar vårt bemötande, vår service och den trygghet vi erbjuder. Vi har också haft ett fortsatt mycket starkt marknadsläge under året. Efterfrågan på attraktiva lägenheter i Lycksele har varit hög, och våra vakanser har legat på en mycket låg nivå. Det visar både på Lyckseles attraktionskraft och på den kvalitet vi erbjuder i vårt boendeutbud. 2025 blev även ett år av förändring och förnyelse i organisationen. Vi har haft förmånen att tacka av en trotjänare som efter över 30 år som fastighetsvärd valt att gå vidare mot nya kapitel i livet. Samtidigt har vi stärkt organisationen genom nyrekrytering ett viktigt steg för att säkra kompetensen och bibehålla den servicegrad som både vi och våra hyresgäster förväntar oss. Vår personal är vår viktigaste resurs, och deras engagemang, kunskap och hårda arbete är grunden till våra goda resultat, inte minst i kundundersökningarna. När vi nu blickar framåt står vi inför ett spännande 2026. Vi kommer att fortsätta utveckla vårt fastighetsbestånd, förbättra våra tjänster och bidra till ett växande och attraktivt Lycksele. Vårt mål är tydligt: att skapa trivsamma, trygga och moderna boendemiljöer där människor vill leva sina liv idag och i framtiden. Ett varmt tack till er alla styrelsen, medarbetare, hyresgäster och samarbetspartners för ert engagemang och förtroende. Tillsammans fortsätter vi att bygga ett Lycksele att vara stolt över. Peter Lindholm VDKällkontext: period0
Säte: LyckseleKällkontext: period0
Redovisningsprinciper för intäkter: IntäktsredovisningKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: BostäderKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: BostäderKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: LokalerKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: LokalerKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: GarageKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: GarageKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: BilplatserKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: BilplatserKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: ÖvrigtKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: ÖvrigtKällkontext: period0
Geografisk marknad benamning: UnderhållsrabatterKällkontext: period1
Geografisk marknad benamning: UnderhållsrabatterKällkontext: period0
Geografisk marknad benamning: HyresrabatterKällkontext: period1
Geografisk marknad benamning: HyresrabatterKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: MaterialKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: MaterialKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: TjänsterKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: TjänsterKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: Taxebundna kostnaderKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: Taxebundna kostnaderKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: UppvärmningKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: UppvärmningKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: FastighetsskattKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: FastighetsskattKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: Övriga externa kostnaderKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: Övriga externa kostnaderKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: Förlust vid försäljning av byggnadKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: Förlust vid försäljning av byggnadKällkontext: period0
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Vitec Förvaltningssystem ABKällkontext: balans1
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Vitec Förvaltningssystem ABKällkontext: balans0
Upplysning aktiekapital aktieslag: Antal AktierKällkontext: balans0
Tillgangar avsattningar skulder post: Övriga skulder till kreditinstitutKällkontext: balans1
Tillgangar avsattningar skulder post: Övriga skulder till kreditinstitutKällkontext: balans0
Tillgangar avsattningar skulder post: Hyresgäststyrt lägenhetsunderhållsrabattKällkontext: balans1
Tillgangar avsattningar skulder post: Hyresgäststyrt lägenhetsunderhållsrabattKällkontext: balans0
Tillgangar avsattningar skulder post: MomsskuldKällkontext: balans1
Tillgangar avsattningar skulder post: MomsskuldKällkontext: balans0
Tillgangar avsattningar skulder post: PersonalskattKällkontext: balans1
Tillgangar avsattningar skulder post: PersonalskattKällkontext: balans0
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Upplupna utgiftsräntorKällkontext: balans1
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Upplupna utgiftsräntorKällkontext: balans0
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Övr uppl kostn/förutbet intäkterKällkontext: balans1
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Övr uppl kostn/förutbet intäkterKällkontext: balans0
Årsredovisningen undertecknad: 2026-03-26Källkontext: period0
Undertecknare (roll): OrdförandeKällkontext: period0
Undertecknad: 2026-03-26Källkontext: period0
Undertecknad: 2026-03-27Källkontext: period0
Undertecknare (roll): Verkställande direktörKällkontext: period0
Revisorspåteckning (datum): 2026-03-27Källkontext: period0
Undertecknare (titel): Auktoriserad revisorKällkontext: period0

Årsredovisning

Motsägelser och ej tolkade uppgifter

Uppgifter där dokumentet motsäger sig självt eller där talformatet inte kunde tolkas. Inget värde väljs åt dig.

Balanserat resultat (2024): dokumentet anger 87 201 108 och 87 201 109.
Eget kapital (2024): dokumentet anger 133 395 351 och 133 395 352.
Balanserat resultat (2025): dokumentet anger 94 931 242 och 94 931 243.
Eget kapital (2025): dokumentet anger 136 981 770 och 136 981 771.
Bokslutsdispositioner (2024): dokumentet anger −4 414 465 och 4 414 465.
Byggnader mark (2025): dokumentet anger 5 135 194 och 14 029 150 och 369 485 741 och 388 650 085.
Byggnader mark (2024): dokumentet anger 4 379 208 och 14 678 585 och 290 714 952 och 309 772 745.
Upplupna kostnader forutbetalda intakter (2025): dokumentet anger −15 101 542 och 15 101 543.
Upplupna kostnader forutbetalda intakter (2024): dokumentet anger −12 710 204 och 12 710 204.
Nettoomsattning verksamhetsgren (2025): dokumentet anger 283 453 och 483 720 och 3 584 920 och 17 841 048 och 88 036 601.
Nettoomsattning verksamhetsgren (2024): dokumentet anger 301 743 och 467 700 och 3 328 988 och 17 324 552 och 80 188 685.
Nettoomsattning geografisk marknad (2025): dokumentet anger −767 218 och −38 756.
Nettoomsattning geografisk marknad (2024): dokumentet anger −736 266 och −42 482.
Revisorer revisionsforetag ersattning uppdrag (2025): dokumentet anger 17 990 och 90 000.
Revisorer revisionsforetag ersattning uppdrag (2024): dokumentet anger 69 957 och 88 867.
Exceptionella kostnader (2025): dokumentet anger 993 528 och 1 181 616 och 3 521 329 och 8 633 777 och 12 504 213 och 13 494 894 och 29 414 317.
Exceptionella kostnader (2024): dokumentet anger 0 och 939 739 och 3 503 852 och 7 932 785 och 12 044 111 och 12 660 844 och 29 896 799.
Byggnader mark anskaffningsvarden (2024): dokumentet anger 13 402 520 och 14 678 585 och 554 680 935 och 559 243 795.
Byggnader mark anskaffningsvarden (2023): dokumentet anger 12 913 039 och 13 670 322 och 551 330 584.
Byggnader mark forandring anskaffningsvarden forsaljningar utrangeringar (2025): dokumentet anger 649 435 och 2 537 183.
Byggnader mark anskaffningsvarden (2025): dokumentet anger 14 029 150 och 14 780 892 och 644 136 709.
Byggnader mark avskrivningar (2024): dokumentet anger 9 023 312 och 255 665 983.
Byggnader mark avskrivningar (2023): dokumentet anger 8 469 842 och 247 199 318.
Byggnader mark forandring avskrivningar arets avskrivningar (2025): dokumentet anger 622 386 och 10 989 987.
Byggnader mark forandring avskrivningar arets avskrivningar (2024): dokumentet anger 553 470 och 8 881 944.
Byggnader mark avskrivningar (2025): dokumentet anger 9 645 698 och 266 350 968.
Byggnader mark forandring anskaffningsvarden inkop (2024): dokumentet anger 489 481 och 1 008 263.
Tillgangar avsattningar skulder per typ (2025): dokumentet anger −156 000 000 och −83 000 000 och 220 410 och 485 140 och 757 804.
Tillgangar avsattningar skulder per typ (2024): dokumentet anger −126 000 000 och −115 000 000 och 197 022 och 440 662 och 726 977.
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter (2025): dokumentet anger −2 315 094 och −290 106.
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter (2024): dokumentet anger −349 031 och −132 291.

För dig som inte är van vid siffrorna

Vad du ser. Strukturerade källuppgifter ur bolagets årsredovisning. Kolumner grupperas efter slutdatum; varje belopps underlag visar exakt period och källkontext. Om flera kontexter delar cell väljs inget gemensamt värde.

Varför det spelar roll. Här kan du granska tolkade källuppgifter och öppna originalet. Avstämningen räknar behandlade märkta faktaelement, inte allt möjligt innehåll i dokumentet.

Vad som inte visas.

Namn på personer som undertecknat (styrelse, verkställande direktör, revisor). Rollerna visas.
Tolkningar eller bedömningar. Uppgifterna återges som de står; motsägelser i dokumentet visas i stället för att ett värde väljs.

Räkenskapsåret: Det år årsredovisningen avser. Övriga kolumner är jämförelseår som bolaget själv redovisar.
Dubblett: Samma uppgift som står på flera ställen i dokumentet, t.ex. både i resultaträkningen och i flerårsöversikten.
Motsägelse: Dokumentet anger två olika värden för samma uppgift och år. Ofta en avrundning på en krona.

För forskare: definitioner, enheter, vintage och lineage

Källa: Originaldokumentet i inline XBRL (iXBRL) som bolaget lämnat till Bolagsverket, hämtat via p0lytics ARI.
Period: Ur varje uppgifts XBRL-kontext (startDate/endDate eller instant); kolumnen är periodens slutdatum.
Dubbletter: Samma begrepp, kontext och enhet. Konsistenta enligt XBRL 2.1 §4.10 om lika avrundade till lägsta decimals; det mest precisa värdet visas.

Enheter. Belopp visas med källans enhet, tecken och skala. xbrli:pure betyder enhetslös och får inte generellt behandlas som procent. Källtexten bevaras i underlaget.

Vintage. ARI-svar skapat 21 oktober 2026 kl. 14:44; hämtat 21 oktober 2026 kl. 14:44.

Lineage.

Cell
ix:nonFraction/ix:nonNumeric i originaldokumentet
XBRL-kontext (period, dimension) och enhet
Dokumentets sha256

Så läser du siffrorna

Observerat: Står i en källa och är utläst oförändrat, till exempel en inlämnad årsredovisning.
Härlett: Räknat ur observerade värden med en synlig formel. Samma indata ger alltid samma tal.
Skattat: Skattat statistiskt eller avgränsat. Visas alltid med intervall, metod och underlag, och aldrig i samma ruta som observerade värden.

Ett streck (—) betyder att uppgiften saknas eller inte går att avgöra. Det är aldrig samma sak som noll.