Torsby Bostäder AB — Hela årsredovisningen (556526-9387)

1 årsredovisning i ARI · Register: registrerad hos Bolagsverket · Offentliga pengar: kopplat via organisationsnummer (köpare)

Senaste bokslut: räkenskapsår som slutar 31 december 2025 · ARI-svar skapat 23 oktober 2026 · hämtat 23 oktober 2026

Exportera Citera Källor och metod Rapportera rättelse

Årsredovisning

Räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31

Uppgifter om handlingen, ur dokumentet självt.

Säte: Torsby
Regelverk: K3
Revisionsbolag: anges inte
Originaldokument: Öppna (iXBRL)sha256 5a11f0b45b6f61f2930a547916ed67dea767c5a612cd172a1f9b5abb9ccd2ecf

Avstämning av märkta fakta

499 märkta faktaelement — antalet behandlade stämmer

Behandlade ix:nonFraction- och ix:nonNumeric-element stäms av. Omärkt innehåll och andra elementtyper omfattas inte av denna räknare.

251numeriska källobservationer kan inspekteras
97textuppgifter visas
60dubbletter sammanslagna (samma uppgift på flera ställen)
22personuppgifter visas inte (namn på undertecknare)
69element i motsägelser i dokumentet
0kunde inte tolkas

Källans egen läsning (p0lytics ARI) anger 482 fakta (täckning PARTIAL). Denna vy använder originalets källkontexter, tecken och skala; lika antal bevisar inte lika innehåll. Källan anger sha256 3374c3dc0094… för filen i Bolagsverkets leverans; dokumentet som serveras har en annan hash (5a11f0b45b6f…).

Årsredovisning

Resultaträkning

13 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Resultaträkning. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Nettoomsättning	104 971 000 SEK	100 731 000 SEK
Övriga rörelseintäkter	420 000 SEK	254 000 SEK
Rorelseintakter lagerforandringar mmTaxonomins namn: se-gen-base:RorelseintakterLagerforandringarMm	105 391 000 SEK	100 985 000 SEK
Övriga externa kostnader	60 513 000 SEK	55 099 000 SEK
Personalkostnader	17 657 000 SEK	15 947 000 SEK
Av-/nedskrivningar	16 076 000 SEK	28 562 000 SEK
Rörelseresultat	10 970 000 SEK	760 000 SEK
Finansiella posterTaxonomins namn: se-gen-base:FinansiellaPoster	−10 320 000 SEK	−10 660 000 SEK
Resultat efter finansiella poster	650 000 SEK	−9 900 000 SEK
Bokslutsdispositioner	0 SEK	5 265 000 SEK
Resultat före skatt	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	−4 635 000 SEK
Skatt på årets resultat	1 253 000 SEK	449 000 SEK
Årets resultat	−603 000 SEK	−5 084 000 SEK

Årsredovisning

Balansräkning

18 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Balansräkning. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Aktiekapital	2 334 000 SEK	2 334 000 SEK
Årets resultat	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	−5 084 000 SEK
Anläggningstillgångar	465 514 000 SEK	443 902 000 SEK
Råvaror och förnödenheter	97 000 SEK	165 000 SEK
Varulager mmTaxonomins namn: se-gen-base:VarulagerMm	97 000 SEK	165 000 SEK
Kundfordringar	555 000 SEK	676 000 SEK
Kortfristiga fordringarTaxonomins namn: se-gen-base:KortfristigaFordringar	6 960 000 SEK	4 889 000 SEK
Kassa och bank (exkl. redovisningsmedel)	23 311 000 SEK	28 830 000 SEK
Omsättningstillgångar	30 368 000 SEK	33 884 000 SEK
Summa tillgångar	495 882 000 SEK	477 786 000 SEK
Bundet eget kapital	10 000 000 SEK	10 000 000 SEK
Fritt eget kapital	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	63 864 000 SEK
Avsättningar	2 863 000 SEK	1 609 000 SEK
Långfristiga skulder	387 284 000 SEK	368 411 000 SEK
Leverantörsskulder	7 287 000 SEK	15 399 000 SEK
Skulder till koncernföretag	2 469 000 SEK	0 SEK
Kortfristiga skulder	32 475 000 SEK	33 902 000 SEK
Summa eget kapital och skulder	495 882 000 SEK	477 786 000 SEK

Årsredovisning

Förändring i eget kapital

5 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Förändring i eget kapital. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)
Balanseras i ny räkning	−5 084 000 SEK
Balanseras i ny räkning	5 084 000 SEK
Balanseras i ny räkning	0 SEK
Årets resultat	−603 000 SEK
Årets resultat	−603 000 SEK

Årsredovisning

Kassaflödesanalys

11 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Kassaflödesanalys. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	29 186 000 SEK
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital	15 021 000 SEK	19 279 000 SEK
Ökning/minskning av varulager	68 000 SEK	−60 000 SEK
Ökning/minskning av rörelsefordringar	−471 000 SEK	3 416 000 SEK
Ökning/minskning av kortfristiga skulder	−1 440 000 SEK	4 480 000 SEK
Kassaflöde från den löpande verksamheten	13 178 000 SEK	27 115 000 SEK
Kassaflöde från investeringsverksamheten	−37 583 000 SEK	−31 252 000 SEK
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	18 886 000 SEK	13 347 000 SEK
Årets kassaflöde	−5 519 000 SEK	9 210 000 SEK
Av- och nedskrivningar	16 076 000 SEK	28 562 000 SEK
Kursvinster/försluster	1 000 SEK	0 SEK

Årsredovisning

Nyckeltal och flerårsöversikt

3 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Nyckeltal och flerårsöversikt. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Kvinnor	8 se-k3-type:AntalPersoner	10 se-k3-type:AntalPersoner
Män	16 se-k3-type:AntalPersoner	13 se-k3-type:AntalPersoner
Medelantal anställda	24 se-k3-type:AntalPersoner	23 se-k3-type:AntalPersoner

Årsredovisning

Noter och övriga belopp

77 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Noter och övriga belopp. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024	2023
Reservfond	7 666 000 SEK	7 666 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga rörelsekostnader	175 000 SEK	617 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
RorelsekostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:Rorelsekostnader	94 421 000 SEK	100 225 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	285 000 SEK	809 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Räntekostnader och liknande resultatposter	10 605 000 SEK	11 469 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Byggnader och mark	455 759 000 SEK	420 551 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Inventarier, verktyg och installationer	886 000 SEK	736 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8 829 000 SEK	22 575 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Materiella anläggningstillgångar	465 474 000 SEK	443 862 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Andra långfristiga värdepappersinnehav	40 000 SEK	40 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Finansiella anläggningstillgångar	40 000 SEK	40 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Aktuella skattefordringar	3 855 000 SEK	2 255 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga fordringar	185 000 SEK	254 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	2 365 000 SEK	1 704 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Uppskjuten skatteskuld	2 863 000 SEK	1 609 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skulder till kreditinstitut	387 284 000 SEK	368 411 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skulder till kreditinstitut	6 666 000 SEK	6 653 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förskott från kunder	0 SEK	8 345 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga skulder	2 712 000 SEK	672 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	13 341 000 SEK	2 833 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Betald inkomstskatt	1 600 000 SEK	7 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förvärv av materiella anläggningstillgångar	37 893 000 SEK	31 252 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Försäljning av anläggningstillgångar	310 000 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upptagna lån	25 000 000 SEK	20 000 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Amortering av lån	6 114 000 SEK	6 653 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Likvida medel vid årets början	23 311 000 SEK	28 830 000 SEK	19 620 000 SEK
Styrelse och verkställande direktör	692 000 SEK	670 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga anställda	10 124 000 SEK	9 297 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Loner andra ersattningarTaxonomins namn: se-gen-base:LonerAndraErsattningar	10 816 000 SEK	9 967 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	2 000 SEK	25 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Pensionskostnader för övriga anställda	613 000 SEK	488 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	3 576 000 SEK	3 360 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Sociala kostnader inkl pensionskostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:SocialaKostnaderInklPensionskostnader	4 191 000 SEK	3 873 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Andel kvinnor i styrelsen	0,29	0,13	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Andel män i styrelsen	0,71	0,87	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Andel män bland övriga ledande befattningshavare	1	1	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga ränteintäkter	53 000 SEK	44 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Räntekostnader till koncernföretag	1 973 000 SEK	1 809 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
RantekostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:Rantekostnader	10 605 000 SEK	11 469 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Periodiseringsfond, årets återföring	0 SEK	5 265 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skatt enligt gällande skattesats	0,21	0,21	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skatt enligt gällande skattesats	134 000 SEK	−955 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Redovisad effektiv skatt	1,93	−0,10	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Redovisad effektiv skatt	1 253 000 SEK	449 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	704 921 000 SEK	655 465 000 SEK	574 903 000 SEK
Inköp	10 000 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Försäljningar/utrangeringar	1 739 000 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Omklassificeringar	51 185 000 SEK	80 562 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående avskrivningar	192 552 000 SEK	177 714 000 SEK	161 966 000 SEK
Försäljningar/utrangeringar	1 565 000 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Årets avskrivningar	16 403 000 SEK	15 748 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående nedskrivningar	56 610 000 SEK	57 200 000 SEK	19 200 000 SEK
Återförda nedskrivningar	3 700 000 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Omklassificeringar	0 SEK	−25 500 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Årets nedskrivningar	3 110 000 SEK	12 500 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	7 414 000 SEK	7 217 000 SEK	7 380 000 SEK
Inköp	414 000 SEK	67 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Försäljningar/utrangeringar	217 000 SEK	230 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående avskrivningar	6 528 000 SEK	6 481 000 SEK	6 397 000 SEK
Försäljningar/utrangeringar	217 000 SEK	230 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Årets avskrivningar	264 000 SEK	314 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	8 829 000 SEK	22 575 000 SEK	47 076 000 SEK
Investeringar under året	36 384 000 SEK	31 185 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Omklassificeringar, investeringar	−50 130 000 SEK	−80 562 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	40 000 SEK	40 000 SEK	40 000 SEK
Förutbetalda försäkringspremier	1 072 000 SEK	908 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förutbetalda hyreskostnader	209 000 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Antal A-Aktier	2 334 xbrli:shares	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Antal A-Aktier	1 000	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna räntekostnader	645 000 SEK	784 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna semesterlöner	1 202 000 SEK	1 191 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna sociala avgifter	378 000 SEK	248 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förutbetalda hyresintäkter	8 663 000 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Kassamedel	8 000 SEK	7 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Banktillgodohavanden, koncernkonto Torsby Kommun	23 303 000 SEK	28 823 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Garantiåtaganden	217 000 SEK	203 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Eventual forpliktelserTaxonomins namn: se-gen-base:EventualForpliktelser	217 000 SEK	203 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.

Årsredovisning

Förvaltningsberättelse och principer

Förvaltningsberättelse, principer och noter i text, som de står i dokumentet.

Årsstämmans beslut om vinstdisposition

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källkontext: balans0

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Torsby Bostäder AB är ett allmännyttigt bostadsföretag vars huvuduppgift är att förvalta bostäder och lokaler med tillhörande serviceanläggningar samt att erbjuda en bra och trygg boendemiljö inklusive service till konkurrenskraftiga och marknadsmässiga hyror. Verksamheten bedrivs i Torsby kommun där bolaget även har sitt säte. Bolaget är den största förvaltaren av hyreslägenheter och lokaler inom Torsby kommun. Totalt förvaltas 1 281 bostadslägenheter och 64 lokaler per den 31 december 2025. Torsby Bostäder AB är ett helägt dotterbolag till Torsby Kommun, org nr 212000-1777 .

Källkontext: period0

Väsentliga händelser

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Uthyrningssituationen för året har varit fortsatt god. Vakansgraden har varit i genomsnitt ca 5,4% inklusive konsekvenser av evakueringslägenheter för pågående ROT-renovering inom kvarteret Aspen som ökat i slutet av året. I Torsby samhälle har det varit bra uthyrt om vi bortser från effekterna av ROT-projekt. Under 2025 har bolagets hittills största ROT-projekt rullat på vid kvarteret Aspen i Torsby. Projektet innefattar iordningställande av 170 lägenheter vilket innebär att arbetet kommer att pågå under flera år. Samarbetsprojektet med Statens Bostadsomvandling (SBO) har tillskapat 13 seniorlägenheter i Sysslebäck där inflyttning har skett under hösten 2025. SBO kommer att äga fastigheten och blockförhyra den till Torsby Bostäder som i sin tur kommer teckna hyreskontrakt med hyresgästerna. En fastighet Bograngen 1:74 med 7 lägenheter har sålts till lokalt förankrad person. För att finansiera årets investeringar om 36 Mkr har nyupplåning skett med 25 Mkr. Samtidigt har det amorterats ca 6 Mkr på befintliga lån. Samtliga bolagets fastigheter, inklusive färdigställd nyproduktion, har under året marknadsvärderats av extern auktoriserad fastighetsvärderare. Totalt för samtliga fastigheter visar värderingarna att det bedömda marknadsvärdet överstiger bokfört värde.

Källkontext: period0

Forskning utveckling

Viktiga förhållanden Årets resultat uppgår till -603 tkr och visar ett negativt resultat. Det visar sig nu att utfallen vid hyresförhandlingar de senaste åren inte har kompenserat för de höjda driftskostnader bolaget haf t. Höjda borgensavgifter och höjda avskrivningar har också bidragit till det negativa resultatet. Bolaget har under året genomfört huvuddelen av de projekt som ingår i den femårsplan som ligger till grund för vår underhålls- och investeringsstrategi. Många av våra fastigheter är byggda på 70- och 80-talet, vilket innebär höga investeringsutgifter och underhållskostnader flera år framöver. Sannolikt kommer dessa kostnader inte att kunna täckas in i kommande hyresförhandlingar. För år 2026 har hyresförhandlingarna avslutats med en höjning av hyran med i genomsnitt 3,5 %.

Källkontext: period0

Framtida utveckling vasentliga risker osakerhetsfaktorer

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Torsby Bostäder verkar med ett långsiktigt perspektiv inom fastighetsbranschen. Den faktor som har en avgörande roll för företaget är förmågan att över tid hålla nere vakansgraden i vårt lägenhetsbestånd. Har vi fullt uthyrt genererar det god ekonomi som innebär att vi kan återinvestera i våra fastigheter. Dessa ambitioner måste paras med en god bostadsförsörjning för kommuninvånarna. Därför måste vi fortsätta att hitta balans mellan att kunna erbjuda lämpliga lägenheter inom rimlig tid och den långsiktiga tryggheten med ett välfyllt fastighetsbestånd. Under året har noterats ett visst minskat söktryck för uthyrning av lägenheter. Torsby Bostäder har tagit höjd för välbehövliga stora investeringar i sin femårsplanering och budget. Flera projekt har färdigställts och kvarstår gör bland annat det pågående ROT-projektet på Aspen samt att utreda och ta ställning till om det finns förutsättningar för ytterligare nyproduktion. Soliditeten har sjunkit som en följd av stora investeringar. Sannolikt kan inte samma ambitionstakt fortsätta i nästkommande femårsplan. Däremot kommer bolaget ha fastigheter som är väl rustade för framtiden. Bolaget har en del vakanser i kommunens norra delar. Vi ser fortsatt en kommunintern urbanisering där man flyttar från landsbygden och in till de centrala delarna av Torsby. Samtidigt har kommunen en låg arbetslöshet och ett näringsliv som expanderar och aviserar nyrekryteringar. Det kan inte uteslutas att vissa ytterligare fastigheter i de norra delarna behöver avvecklas, alternativt omvandlas för annan användning. Under slutet av år 2025 har vakansgraden med anledning av ROT-arbeten vi Aspen ökat. Det är svårt att attrahera nya hyresgäster när en stor renovering är att vänta. Åtgärder har satts in för att minska effekterna.

Källkontext: period0

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper för intäkter

Intäktsredovisning Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Hyresintäkter Hyresintäkter redovisas i den period som inkomsten avser. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhålles/lämnas redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget påverkar sedan företagets aktuella skatt.

Källkontext: period0

Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Följande avskrivningstider tillämpas:

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper laneutgifter

Låneutgifter kostnadsförs i resultaträkningen under det år kostnaden hänför sig till.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper finansiella instrument

Finansiella instrument Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Andra långfristiga värdepappersinnehav Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov. Kundfordringar/kortfristiga fordringar Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper leasing

Leasingavtal Leasetagar e Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive förhöjd förstagångshyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Leasegivare Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper varulager

Varulager Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats. Anskaffningsvärdet beräknas enligt först in- först ut- principen

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper skatter

Inkomstskatter Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper avsattningar

Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper ersattning anstallda

Ersättningar till anställda Ersättningar till anställda efter avslutad anställning Planer för ersättning efter avslutad anställning klassificeras som antingen avgiftsbestämda eller förmånsbestämda. Vid avgiftsbestämda planer betalas fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag, och företaget har inte längre någon förpliktelse till den anställde när avgiften är betald. Storleken på den anställdes ersättningar efter avslutad anställning är beroende av de avgifter som har betalats och den kapitalavkastning som avgifterna ger. Vid förmånsbestämda planer har företaget en förpliktelse att lämna de överenskomna ersättningarna till nuvarande och tidigare anställda. Företaget bär i allt väsentligt dels risken att ersättningarna kommer att bli högre än förväntat (aktuariell risk), dels risken att avkastningen på tillgångarna avviker från förväntningarna (investeringsrisk). Investeringsrisk föreligger även om tillgångarna är överförda till ett annat företag. Avgiftsbestämda planer Avgifterna för avgiftsbestämda planer redovisas som kostnad. Obetalda avgifter redovisas som skuld. Förmånsbestämda planer Företaget har valt att tillämpa de förenklingsregler som finns i BFNAR 2012:1. Planer för vilka pensionspremier betalas redovisas som avgiftsbestämda vilket innebär att avgifterna kostnadsförs i resultaträkningen.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper offentliga bidrag

Offentliga bidrag Ett offentligt bidrag som inte är förknippat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när villkoren för att få bidraget uppfyllts. Ett offentligt bidrag som är förenat med krav på framtida prestation redovisas som intäkt när prestationen utförs. Om bidraget har tagits emot innan villkoren för att redovisa det som intäkt har uppfyllts, redovisas bidraget som en skuld. Redovisning av bidrag relaterade till anläggningstillgångar Offentliga bidrag relaterade till tillgångar redovisas i balansräkningen genom att bidraget reducerar tillgångens redovisade värde.

Källkontext: period0

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Källkontext: period0

Not: Ersattning revisorer kommentar

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Källkontext: period0

Not: Byggnader mark kommentar

Anskaffningsvärdet har ackumulerat minskats med 31 846 tkr (32 902 tkr) för offentliga bidrag.

Källkontext: period0

Not: Tillgangar avsattningar skulde kommentar

Företagets banklån om 393 950 tkr (375 064 tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

Källkontext: balans0

Årsredovisning

Handlingens uppgifter

Övriga uppgifter i handlingen. Namn på personer visas inte; roller och datum gör det.

Räkenskapsårets första dag: 2025-01-01Källkontext: period0
Räkenskapsårets sista dag: 2025-12-31Källkontext: period0
Språk: SvenskaKällkontext: period0
Land: SverigeKällkontext: period0
Mätenhet: TUSENTALKällkontext: period0
Redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK)Källkontext: period0
Typ av finansiell rapport: Årsredovisning som styrelsen och verkställande direktören avgerKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag namn: KPMG ABKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag revisionsuppdragKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag namn: KPMG ABKällkontext: period1
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag revisionsuppdragKällkontext: period1
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag revisionsverksamhet utover revisionsuppdragetKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag revisionsverksamhet utover revisionsuppdragetKällkontext: period1
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag skatteradgivningKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag skatteradgivningKällkontext: period1
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag ovriga tjansterKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag ovriga tjansterKällkontext: period1
Revisorer revisionsforetag namn: Azets Revision & Rådgivning ABKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag namn: Azets Revision & Rådgivning ABKällkontext: period1
Moderforetag typ: Foretag typ moderforetag istorsta koncernenKällkontext: period0
Företagets namn: Torsby Bostäder ABKällkontext: period0
Organisationsnummer: 556526-9387Källkontext: period0
Intygande om årsstämma: Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-13 . Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.Källkontext: balans0
Fastställelse av resultat- och balansräkning: Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämmaKällkontext: balans0
Årsstämma: 2026-05-13Källkontext: balans0
Intygande om originalinnehåll: Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.Källkontext: balans0
Fastställelseintyg: Elektroniskt underskriven avKällkontext: balans0
Fastställelseintyget undertecknat av (roll): Verkställande direktörKällkontext: period0
Fastställelseintygets datum: 2026-06-02Källkontext: balans0
Anvandning finansiella instrument: Användande av finansiella instrument Bolaget har inte använt några derivatinstrument under 2025. Riskspridning av låneportföljen sker istället genom att ha olika räntebindningstider på lånen.Källkontext: period0
Speciella omstandigheter beror foretaget: Andra icke-finansiella upplysningar avseende personal och miljö Företaget har runt årsskiftet gjort en generationsväxling inom administrationen. VD, hyresansvarig, ekonom, kundtjänst samt driftstekniker har slutat och där de flesta av tjänsterna är återbesatta. I samband med ROT-arbeten jobbar vi systematiskt med att energioptimera och tillgänglighetsanpassa våra fastigheter, samt genomföra åtgärder som är långsiktigt hållbara. Vid nyproduktion bygger vi hus med låga energibehov. Vid ombyggnation av förvaltningslokaler har solceller installerats och det har monterats semiladdstation för elbilar för besökare och kunder. I princip inga fossila bränslen för uppvärmning eller till varmvatten används inom våra fastigheter och den elkraft vi köper innehåller inga eller försumbara andelar fossilt bränsle. Nästan all vår energi till värme och varmvatten används genom bioenergi och fjärrvärme. En del av uppvärmningen erhålls genom eldrivna värmepumpar. Däremot används fossila bränslen till våra fordon. För att minska användningen av dessa fossila bränslen anskaffar vi ytterligare elbilar när nyanskaffning är aktuellt.Källkontext: period0
Avskrivningsprincip (tillgång): ByggnaderKällkontext: period0
Avskrivningsprincip (nyttjandeperiod, år): 10-100Källkontext: period0
Avskrivningsprincip (tillgång): Inventarier, verktyg och installationerKällkontext: period0
Avskrivningsprincip (nyttjandeperiod, år): 5Källkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: Hyresintäkter, bostäderKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: Hyresintäkter, bostäderKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: Hyresintäkter, lokalerKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: Hyresintäkter, lokalerKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: Hyresintäkter, övrigt mmKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: Hyresintäkter, övrigt mmKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: Hyresbortfall och hyresrabatterKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: Hyresbortfall och hyresrabatterKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Ej avdragsgilla kostnaderKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Ej avdragsgilla kostnaderKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Ej skattepliktiga intäkterKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Ej skattepliktiga intäkterKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: ÖvrigtKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: ÖvrigtKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Schablonränta och uppräkning P-fondKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Schablonränta och uppräkning P-fondKällkontext: period0
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Förutbetalda programvarulicenserKällkontext: balans1
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Förutbetalda programvarulicenserKällkontext: balans0
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Förutbetalda abonnemangKällkontext: balans1
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Förutbetalda abonnemangKällkontext: balans0
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Övriga posterKällkontext: balans1
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Övriga posterKällkontext: balans0
Upplysning aktiekapital aktieslag: Antal A-AktierKällkontext: balans0
Tillgangar avsattningar skulder post: Övriga skulder till kreditinstitutKällkontext: balans1
Tillgangar avsattningar skulder post: Övriga skulder till kreditinstitutKällkontext: balans0
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Upplupna driftskostnaderKällkontext: balans1
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Upplupna driftskostnaderKällkontext: balans0
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Övriga posterKällkontext: balans1
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Övriga posterKällkontext: balans0
Företagets namn: Torsby KommunKällkontext: period0
Organisationsnummer: 212000-1777Källkontext: period0
Säte: TorsbyKällkontext: period0
Eventual forpliktelser typ: GarantiåtagandenKällkontext: balans1
Eventual forpliktelser typ: GarantiåtagandenKällkontext: balans0
Årsredovisningen undertecknad: 2026-02-24Källkontext: period0
Undertecknare (roll): OrdförandeKällkontext: period0
Undertecknad: 2026-02-27Källkontext: period0
Undertecknad: 2026-03-02Källkontext: period0
Undertecknad: 2026-02-25Källkontext: period0
Undertecknare (roll): Verkställande direktörKällkontext: period0
Revisorspåteckning (datum): 2026-03-02Källkontext: period0
Undertecknare (titel): Auktoriserad revisorKällkontext: period0

Årsredovisning

Motsägelser och ej tolkade uppgifter

Uppgifter där dokumentet motsäger sig självt eller där talformatet inte kunde tolkas. Inget värde väljs åt dig.

Balanserat resultat (2024): dokumentet anger 68 947 000 och 68 948 000.
Eget kapital (2024): dokumentet anger 73 863 000 och 73 864 000.
Balanserat resultat (2025): dokumentet anger 63 863 000 och 63 863 397.
Arets resultat eget kapital (2025): dokumentet anger −603 000 och −602 560.
Eget kapital (2025): dokumentet anger 73 260 000 och 73 261 000.
Fritt eget kapital (2025): dokumentet anger 63 260 000 och 63 260 837 och 63 261 000.
Forslag disposition balanseras iny rakning (2025): dokumentet anger 63 260 837 och 63 261 000.
Forslag disposition (2025): dokumentet anger 63 260 837 och 63 261 000.
Resultat fore skatt (2025): dokumentet anger 650 000 och 651 000.
Justering poster som inte ingar ikassaflodet (2025): dokumentet anger 15 971 000 och 15 972 000.
Nettoomsattning verksamhetsgren (2025): dokumentet anger −6 393 000 och 2 676 000 och 10 050 000 och 98 638 000.
Nettoomsattning verksamhetsgren (2024): dokumentet anger −4 538 000 och 2 738 000 och 9 359 000 och 93 172 000.
Revisorer revisionsforetag ersattning uppdrag (2025): dokumentet anger 0 och 13 000 och 35 000 och 58 000 och 70 000.
Revisorer revisionsforetag ersattning uppdrag (2024): dokumentet anger 0 och 10 000 och 55 000 och 60 000 och 75 000.
Avstamning effktiv skatt vasentlig post (2025): dokumentet anger −1 121 000 och −4 000 och 5 000.
Avstamning effktiv skatt vasentlig post (2024): dokumentet anger −1 316 000 och −88 000 och 0.
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter (2025): dokumentet anger 196 000 och 386 000 och 502 000.
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter (2024): dokumentet anger 213 000 och 222 000 och 361 000.
Tillgangar avsattningar skulder per typ (2025): dokumentet anger −387 284 000 och −6 666 000.
Tillgangar avsattningar skulder per typ (2024): dokumentet anger −368 411 000 och −6 653 000.
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter (2025): dokumentet anger 380 000 och 2 073 000.
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter (2024): dokumentet anger 87 000 och 523 000.

För dig som inte är van vid siffrorna

Vad du ser. Strukturerade källuppgifter ur bolagets årsredovisning. Kolumner grupperas efter slutdatum; varje belopps underlag visar exakt period och källkontext. Om flera kontexter delar cell väljs inget gemensamt värde.

Varför det spelar roll. Här kan du granska tolkade källuppgifter och öppna originalet. Avstämningen räknar behandlade märkta faktaelement, inte allt möjligt innehåll i dokumentet.

Vad som inte visas.

Namn på personer som undertecknat (styrelse, verkställande direktör, revisor). Rollerna visas.
Tolkningar eller bedömningar. Uppgifterna återges som de står; motsägelser i dokumentet visas i stället för att ett värde väljs.

Räkenskapsåret: Det år årsredovisningen avser. Övriga kolumner är jämförelseår som bolaget själv redovisar.
Dubblett: Samma uppgift som står på flera ställen i dokumentet, t.ex. både i resultaträkningen och i flerårsöversikten.
Motsägelse: Dokumentet anger två olika värden för samma uppgift och år. Ofta en avrundning på en krona.

För forskare: definitioner, enheter, vintage och lineage

Källa: Originaldokumentet i inline XBRL (iXBRL) som bolaget lämnat till Bolagsverket, hämtat via p0lytics ARI.
Period: Ur varje uppgifts XBRL-kontext (startDate/endDate eller instant); kolumnen är periodens slutdatum.
Dubbletter: Samma begrepp, kontext och enhet. Konsistenta enligt XBRL 2.1 §4.10 om lika avrundade till lägsta decimals; det mest precisa värdet visas.

Enheter. Belopp visas med källans enhet, tecken och skala. xbrli:pure betyder enhetslös och får inte generellt behandlas som procent. Källtexten bevaras i underlaget.

Vintage. ARI-svar skapat 23 oktober 2026 kl. 23:04; hämtat 23 oktober 2026 kl. 23:04.

Lineage.

Cell
ix:nonFraction/ix:nonNumeric i originaldokumentet
XBRL-kontext (period, dimension) och enhet
Dokumentets sha256

Så läser du siffrorna

Observerat: Står i en källa och är utläst oförändrat, till exempel en inlämnad årsredovisning.
Härlett: Räknat ur observerade värden med en synlig formel. Samma indata ger alltid samma tal.
Skattat: Skattat statistiskt eller avgränsat. Visas alltid med intervall, metod och underlag, och aldrig i samma ruta som observerade värden.

Ett streck (—) betyder att uppgiften saknas eller inte går att avgöra. Det är aldrig samma sak som noll.