Din Bostad i Sundsvall AB — Hela årsredovisningen (556701-3452)

6 årsredovisningar i ARI · Register: registrerad hos Bolagsverket · Offentliga pengar: kopplat via organisationsnummer (leverantör)

Senaste bokslut: räkenskapsår som slutar 31 december 2025 · ARI-svar skapat 25 oktober 2026 · hämtat 25 oktober 2026

Exportera Citera Källor och metod Rapportera rättelse

Årsredovisning

Räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31

Uppgifter om handlingen, ur dokumentet självt.

Säte: Göteborg
Regelverk: IFRS
Revisionsbolag: Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Originaldokument: Öppna (iXBRL)sha256 8b0215d06ad8a7c97e00b6ff90368da56afc84303103b31aa7460c11af7b437c

Avstämning av märkta fakta

376 märkta faktaelement — antalet behandlade stämmer

Behandlade ix:nonFraction- och ix:nonNumeric-element stäms av. Omärkt innehåll och andra elementtyper omfattas inte av denna räknare.

217numeriska källobservationer kan inspekteras
68textuppgifter visas
42dubbletter sammanslagna (samma uppgift på flera ställen)
10personuppgifter visas inte (namn på undertecknare)
39element i motsägelser i dokumentet
0kunde inte tolkas

Källans egen läsning (p0lytics ARI) anger 365 fakta (täckning PARTIAL). Denna vy använder originalets källkontexter, tecken och skala; lika antal bevisar inte lika innehåll. Källan anger sha256 3374c3dc0094… för filen i Bolagsverkets leverans; dokumentet som serveras har en annan hash (8b0215d06ad8…).

Årsredovisning

Resultaträkning

13 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Resultaträkning. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024	2023	2022
Nettoomsättning	119 438 000 SEK	113 476 000 SEK	107 466 000 SEK	101 788 000 SEK
Resultat efter finansiella poster	18 232 000 SEK	12 513 000 SEK	−32 140 000 SEK	16 081 000 SEK
Övriga rörelseintäkter	186 000 SEK	−225 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Rorelseintakter lagerforandringar mmTaxonomins namn: se-gen-base:RorelseintakterLagerforandringarMm	119 624 000 SEK	113 251 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga externa kostnader	72 051 000 SEK	66 907 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Personalkostnader	8 059 000 SEK	7 855 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Av-/nedskrivningar	10 823 000 SEK	11 367 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Rörelseresultat	28 691 000 SEK	27 123 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Finansiella posterTaxonomins namn: se-gen-base:FinansiellaPoster	−10 459 000 SEK	−14 610 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Bokslutsdispositioner	−12 246 000 SEK	−5 387 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Resultat före skatt	5 986 000 SEK	7 126 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skatt på årets resultat	1 437 000 SEK	1 521 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Årets resultat	4 549 000 SEK	5 606 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.

Årsredovisning

Balansräkning

15 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Balansräkning. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Aktiekapital	100 000 SEK	100 000 SEK
Årets resultat	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	5 606 000 SEK
Eget kapital	29 038 000 SEK	34 942 000 SEK
Anläggningstillgångar	309 795 000 SEK	318 133 000 SEK
Kundfordringar	515 000 SEK	920 000 SEK
Kortfristiga fordringarTaxonomins namn: se-gen-base:KortfristigaFordringar	132 123 000 SEK	131 253 000 SEK
Omsättningstillgångar	132 123 000 SEK	131 253 000 SEK
Summa tillgångar	441 918 000 SEK	449 386 000 SEK
Bundet eget kapital	100 000 SEK	100 000 SEK
Fritt eget kapital	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	34 842 000 SEK
Långfristiga skulder	387 628 000 SEK	387 628 000 SEK
Leverantörsskulder	2 359 000 SEK	4 544 000 SEK
Aktuella skatteskulder	243 000 SEK	7 000 SEK
Kortfristiga skulder	19 034 000 SEK	20 294 000 SEK
Summa eget kapital och skulder	441 918 000 SEK	449 386 000 SEK

Årsredovisning

Förändring i eget kapital

3 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Förändring i eget kapital. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Balanserat resultat	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	29 236 000 SEK
Årets resultat	4 549 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Årets resultat	4 549 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.

Årsredovisning

Kassaflödesanalys

13 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Kassaflödesanalys. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	15 585 000 SEK	18 432 000 SEK
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital	34 052 000 SEK	30 928 000 SEK
Förändring av kundfordringar	404 000 SEK	−649 000 SEK
Förändring av kortfristiga fordringar	−1 275 000 SEK	−7 307 000 SEK
Förändring av leverantörsskulder	−2 185 000 SEK	134 000 SEK
Förändring av kortfristiga skulder	688 000 SEK	−537 000 SEK
Kassaflöde från den löpande verksamheten	31 684 000 SEK	22 569 000 SEK
Kassaflöde från investeringsverksamheten	−8 682 000 SEK	−4 682 000 SEK
Utbetald utdelning	10 453 000 SEK	12 500 000 SEK
Erhållna/lämnade koncernbidrag	−12 549 000 SEK	−5 387 000 SEK
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	−23 002 000 SEK	−17 887 000 SEK
Årets kassaflöde	0 SEK	0 SEK
Avskrivningar	10 823 000 SEK	11 367 000 SEK

Årsredovisning

Nyckeltal och flerårsöversikt

3 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Nyckeltal och flerårsöversikt. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Kvinnor	3,57 se-k3-type:AntalPersoner	3,98 se-k3-type:AntalPersoner
Män	9,24 se-k3-type:AntalPersoner	8,51 se-k3-type:AntalPersoner
Medelantal anställda	12,81 se-k3-type:AntalPersoner	12,49 se-k3-type:AntalPersoner

Årsredovisning

Noter och övriga belopp

61 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Noter och övriga belopp. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024	2023
till aktieägare utdelas	8 682 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
RorelsekostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:Rorelsekostnader	90 933 000 SEK	86 128 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4 906 000 SEK	6 514 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Räntekostnader och liknande resultatposter	15 365 000 SEK	21 123 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förvaltningsfastigheter	286 229 000 SEK	289 726 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Pågående nyanläggningar	5 060 000 SEK	2 136 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Materiella anläggningstillgångar	299 335 000 SEK	306 237 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Uppskjuten skattefordran	10 460 000 SEK	11 896 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Finansiella anläggningstillgångar	10 460 000 SEK	11 896 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Fordringar hos koncernföretag	131 099 000 SEK	129 956 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga fordringar	0 SEK	81 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	509 000 SEK	296 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Obeskattade reserver	6 218 000 SEK	6 522 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skulder till kreditinstitut	387 628 000 SEK	387 628 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förskott från kunder	1 176 000 SEK	1 323 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga skulder	72 000 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	15 184 000 SEK	14 420 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Betald skatt	−235 000 SEK	17 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Investeringar i materiella anläggningstillgångar	8 682 000 SEK	4 682 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Likvida medel vid årets slut	0 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga anställda	−5 935 000 SEK	−5 754 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Loner andra ersattningarTaxonomins namn: se-gen-base:LonerAndraErsattningar	−5 935 000 SEK	−5 754 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Pensionskostnader för övriga anställda	−347 000 SEK	−320 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	−1 777 000 SEK	−1 780 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Sociala kostnader inkl pensionskostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:SocialaKostnaderInklPensionskostnader	−2 124 000 SEK	−2 100 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Andel kvinnor i styrelsen	1	1	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Andel män i styrelsen	0	0	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser fordringar till koncernföretag	4 871 000 SEK	6 471 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga ränteintäkter	35 000 SEK	42 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
RantekostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:Rantekostnader	15 365 000 SEK	21 123 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Aktuell skatt	0 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Justering avseende tidigare år	0 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	−1 437 000 SEK	−1 521 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skatt enligt gällande skattesats	0,21	0,21	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skatt enligt gällande skattesats	1 233 000 SEK	1 468 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ej skattepliktiga intäkter	0,21	0,21	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Redovisad effektiv skatt	0,24	0,21	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Redovisad effektiv skatt	1 437 000 SEK	1 521 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	40 365 000 SEK	40 337 000 SEK	39 971 000 SEK
Inköp	0 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Bidrag	0 SEK	262 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Jämkning moms	28 000 SEK	6 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående avskrivningar	32 465 000 SEK	26 196 000 SEK	19 327 000 SEK
Årets avskrivningar	6 269 000 SEK	6 869 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	443 000 SEK	443 000 SEK	443 000 SEK
Omklassificeringar	0 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående avskrivningar	298 000 SEK	209 000 SEK	120 000 SEK
Årets avskrivningar	89 000 SEK	89 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	5 060 000 SEK	2 136 000 SEK	18 139 000 SEK
Inköp	8 682 000 SEK	4 683 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Kostnadsförd del av projekt	−4 796 000 SEK	−6 813 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förutbetalda försäkringspremier	126 000 SEK	123 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga poster	382 000 SEK	173 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Antal Aktier	1 000 xbrli:shares	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Antal Aktier	100	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ackumulerade överavskrivningar	6 218 000 SEK	6 522 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Semesterlöner	602 000 SEK	552 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna sociala avgifter	232 000 SEK	220 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förskottsbetalda hyror	11 656 000 SEK	11 415 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga poster	2 693 000 SEK	2 233 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Fastighetsinteckningar	387 628 000 SEK	387 628 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.

Årsredovisning

Förvaltningsberättelse och principer

Förvaltningsberättelse, principer och noter i text, som de står i dokumentet.

Årsstämmans beslut om vinstdisposition

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källkontext: balans0

Verksamhetens art och inriktning

Information om verksamheten Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigeheterna Kvissle 2:53, Kvissle 2:43, Nolby 41:3, Nolby 37:1, Kvissle 22:2, Kvissle 25:3, Nolby 1:48, Nolby 40:1, Nolby 1:108, Nolby 3:268, Dingersjö 3:131, Dingersjö 28:27, Bredsand 1:3, Bredsand 1:13, Bredsand 1:14, Bredsand 1:4, Fliten 10, Fliten 11, Aeolus 1, Lagmannen 10 och Nolby 40:2, samtliga i Sundsvalls kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder. Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en bokslutsdisposition.

Källkontext: period0

Framtida utveckling vasentliga risker osakerhetsfaktorer

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Bolaget antas fortsätta bedriva sin verksamhet med att förvalta och utveckla den fastighet bolaget äger, i syfte att skapa långsiktigt stabil löpande avkastning och god värdetillväxt. Bolagets resultat och ställning kan komma att förändras, såväl positivt som negativt, på grund av risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att arbeta aktivt med riskspridning begränsar bolaget såväl operationella som finansiella risker. Riskhanteringen sköts av ekonomifunktionen, i moderbolaget, enligt en skriftlig finanspolicy som fastställts av koncernmoderbolagets styrelse. Operationella risker Bolagets resultat påverkas av intäkterna, som i sin tur påverkas av ett flertal faktorer som fastigheternas uthyrningsgrad, möjligheterna att ta ut marknadsmässiga hyror och hyresgästernas betalningsförmåga. Om uthyrningsgrad eller hyresnivåer förändras, oavsett skäl, påverkas bolagets resultat samt finansiella ställning genom förändrad vakansgrad. Uthyrningsgrad och hyresnivåer styrs till stor del av den allmänna och den lokala konjunkturutvecklingen. Förändringar av dessa faktorer kan leda till ökande vakansgrad med risk för att hyresnivåer sjunker. För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och försämrad uthyrningsgrad eftersträvar bolaget att skapa långsiktiga relationer med befintliga kunder. Resultatet påverkas också av fastigheternas kostnader såsom drifts- och underhållskostnader. Driftskostnader utgörs huvudsakligen av kostnader som är taxebundna såsom kostnader för el, renhållning, vatten och värme. Flera av dessa varor och tjänster kan köpas från endast en aktör, vilket kan påverka priset. Underhållskostnader är hänförliga till åtgärder som syftar till att långsiktigt bibehålla fastighetens standard. Oförutsedda och omfattande renoveringsbehov samt ökade priser för sådana renoveringar skulle kunna leda till väsentligt ökade underhållskostnader, vilket skulle kunna ha en negativ effekt på bolagets finansiella ställning och resultat. Med lokal närvaro ökar kunskapen om respektive fastighets behov av förebyggande insatser, vilket i längden är mer kostnadseffektivt än omfattande reparationer. Bolaget arbetar kontinuerligt med förbättringar gällande driftskostnader såsom värme- och elförbrukning för att ständigt förbättra kostnadseffektiviteten med hjälp av rationella tekniska lösningar, praktiska insatser och kontinuerlig uppföljning. Skatter och ändrad lagstiftning En stor kostnadspost för fastighetsbolag är fastighetsskatt. Förändringar i bolags- och fastighetsskatt, liksom övriga statliga och kommunala pålagor, kan påverka förutsättningarna för bolagets verksamhet. Då bolagets fastighet har en stor andel bostäder är moms också en betydande kostnadspost då den inte är avdragsgill för bostäder. Förändring av momssatser påverkar därmed bolagets resultat. Finansiella risker Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande riskhanteringsprogram fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat. Detta hanteras i största möjliga utsträckning av det yttersta moderbolaget Fastighets AB Balder.

Källkontext: period0

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Källkontext: period0

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen upprättas i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 - Redovisning för juridiska personer. Bolaget tillämpar frivilligt RFR 2 i enlighet med reglerna i BFNAR 2012:3 då bolaget är dotterföretag till Fastighets AB Balder, org nr 556525-6905, som tillämpar IFRS i sin koncernredovisning. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper för intäkter

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Källkontext: period0

Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 100 år Markanläggning 20 år Markinventarier 5 år Byggnadsinventarier 5-40 år

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper laneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper finansiella instrument

Finansiella instrument Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Kundfordringar/kortfristiga fordringar Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper nedskrivningar anlaggningstillgangar

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas individuellt.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper leasing

Leasingavtal Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare av redovisas som anläggningstillgång eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper skatter

Inkomstskatter Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Källkontext: period0

Redovisningsprinciper ersattning anstallda

Ersättningar till anställda Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda. Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Källkontext: period0

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Källkontext: period0

Not: Ersattning revisorer kommentar

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.Endast koncernens toppmoderbolag Fastighets AB Balder debiteras revisionsarvode. Dotterbolagen tar del av kostnaden genom förvaltningsarvode som faktureras från moderbolaget.

Källkontext: period0

Not: Bokslutsdispositioner kommentar

Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder. Alla bolag i den skatterätsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp. Bolaget lämnar kommitentresultat till moderbolaget.

Källkontext: period0

Årsredovisning

Handlingens uppgifter

Övriga uppgifter i handlingen. Namn på personer visas inte; roller och datum gör det.

Räkenskapsårets första dag: 2025-01-01Källkontext: period0
Räkenskapsårets sista dag: 2025-12-31Källkontext: period0
Språk: SvenskaKällkontext: period0
Land: SverigeKällkontext: period0
Mätenhet: TUSENTALKällkontext: period0
Redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK)Källkontext: period0
Typ av finansiell rapport: Årsredovisning som styrelsen avgerKällkontext: period0
Stallda sakerheter: Stallda sakerheter fastighetsinteckningarKällkontext: balans0
Stallda sakerheter: Stallda sakerheter fastighetsinteckningarKällkontext: balans1
Moderforetag typ: Foretag typ moderforetagKällkontext: period0
Företagets namn: Din Bostad i Sundsvall ABKällkontext: period0
Organisationsnummer: 556701-3452Källkontext: period0
Intygande om årsstämma: Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02 . Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.Källkontext: balans0
Fastställelse av resultat- och balansräkning: Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämmaKällkontext: balans0
Årsstämma: 2026-06-02Källkontext: balans0
Intygande om originalinnehåll: Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.Källkontext: balans0
Fastställelseintyg: Elektroniskt underskriven avKällkontext: balans0
Fastställelseintyget undertecknat av (roll): StyrelseledamotKällkontext: period0
Fastställelseintygets datum: 2026-06-04Källkontext: balans0
Hallbarhetsupplysningar: Hållbarhetsupplysningar Fastighetsförvaltning och fastighetsexploatering medför miljöpåverkan. Ingen av bolagets hyresgäster bedriver verksamhet som har miljöpåverkan och som är tillstånds- eller anmälningspliktig. Bolaget bedrivet inte någon egen verksamhet som har direkt negativ miljöpåverkan. Hållbarhetsarbetet inom bolaget är långsiktigt och målinriktat. Arbetet bedrivs som en integrerad del av både fastighetsförvaltning och projektutveckling.Källkontext: period0
Redovisningsprinciper för intäkter: IntäktsredovisningKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: BostäderKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: BostäderKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: KommersielltKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: KommersielltKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: ParkeringKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: ParkeringKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: ÖvrigtKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: ÖvrigtKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Ej avdragsgilla kostnaderKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Ej avdragsgilla kostnaderKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Ej skattepliktiga intäkterKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Ej skattepliktiga intäkterKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Ränteutgifter som ej ska ingå i räntenettotKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Ränteutgifter som ej ska ingå i räntenettotKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skattemässig justering avskrivningarKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skattemässig justering avskrivningarKällkontext: period0
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Övriga posterKällkontext: balans1
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Övriga posterKällkontext: balans0
Upplysning aktiekapital aktieslag: Antal AktierKällkontext: balans0
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Övriga posterKällkontext: balans1
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Övriga posterKällkontext: balans0
Företagets namn: Fastighets AB BalderKällkontext: period0
Organisationsnummer: 556525-6905Källkontext: period0
Säte: GöteborgKällkontext: period0
Årsredovisningen undertecknad: 2026-05-20Källkontext: period0
Undertecknare (roll): OrdförandeKällkontext: period0
Undertecknad: 2026-05-26Källkontext: period0
Undertecknad: 2026-05-22Källkontext: period0
Revisorspåteckning (datum): 2026-05-29Källkontext: period0
Revisionsbolag: Öhrlings PricewaterhouseCoopers ABKällkontext: period0
Undertecknare (titel): Auktoriserad revisorKällkontext: period0

Årsredovisning

Motsägelser och ej tolkade uppgifter

Uppgifter där dokumentet motsäger sig självt eller där talformatet inte kunde tolkas. Inget värde väljs åt dig.

Balanserat resultat (2025): dokumentet anger 24 389 000 och 24 389 018.
Arets resultat eget kapital (2025): dokumentet anger 4 549 000 och 4 549 089.
Fritt eget kapital (2025): dokumentet anger 28 938 000 och 28 938 107.
Forslag disposition balanseras iny rakning (2025): dokumentet anger 20 256 000 och 20 256 107.
Forslag disposition (2025): dokumentet anger 28 938 000 och 28 938 107.
Maskiner andra tekniska anlaggningar (2025): dokumentet anger 146 000 och 7 900 000.
Maskiner andra tekniska anlaggningar (2024): dokumentet anger 234 000 och 14 141 000.
Inventarier verktyg installationer (2025): dokumentet anger 146 000 och 7 900 000.
Inventarier verktyg installationer (2024): dokumentet anger 234 000 och 14 141 000.
Nettoomsattning verksamhetsgren (2025): dokumentet anger 3 615 000 och 5 027 000 och 14 731 000 och 96 065 000.
Nettoomsattning verksamhetsgren (2024): dokumentet anger 3 179 000 och 3 645 000 och 14 701 000 och 91 951 000.
Avstamning effktiv skatt vasentlig post (2025): dokumentet anger −204 000 och 0.
Avstamning effktiv skatt vasentlig post (2024): dokumentet anger −105 000 och 0 och 53 000.

För dig som inte är van vid siffrorna

Vad du ser. Strukturerade källuppgifter ur bolagets årsredovisning. Kolumner grupperas efter slutdatum; varje belopps underlag visar exakt period och källkontext. Om flera kontexter delar cell väljs inget gemensamt värde.

Varför det spelar roll. Här kan du granska tolkade källuppgifter och öppna originalet. Avstämningen räknar behandlade märkta faktaelement, inte allt möjligt innehåll i dokumentet.

Vad som inte visas.

Namn på personer som undertecknat (styrelse, verkställande direktör, revisor). Rollerna visas.
Tolkningar eller bedömningar. Uppgifterna återges som de står; motsägelser i dokumentet visas i stället för att ett värde väljs.

Räkenskapsåret: Det år årsredovisningen avser. Övriga kolumner är jämförelseår som bolaget själv redovisar.
Dubblett: Samma uppgift som står på flera ställen i dokumentet, t.ex. både i resultaträkningen och i flerårsöversikten.
Motsägelse: Dokumentet anger två olika värden för samma uppgift och år. Ofta en avrundning på en krona.

För forskare: definitioner, enheter, vintage och lineage

Källa: Originaldokumentet i inline XBRL (iXBRL) som bolaget lämnat till Bolagsverket, hämtat via p0lytics ARI.
Period: Ur varje uppgifts XBRL-kontext (startDate/endDate eller instant); kolumnen är periodens slutdatum.
Dubbletter: Samma begrepp, kontext och enhet. Konsistenta enligt XBRL 2.1 §4.10 om lika avrundade till lägsta decimals; det mest precisa värdet visas.

Enheter. Belopp visas med källans enhet, tecken och skala. xbrli:pure betyder enhetslös och får inte generellt behandlas som procent. Källtexten bevaras i underlaget.

Vintage. ARI-svar skapat 25 oktober 2026 kl. 22:32; hämtat 25 oktober 2026 kl. 22:32.

Lineage.

Cell
ix:nonFraction/ix:nonNumeric i originaldokumentet
XBRL-kontext (period, dimension) och enhet
Dokumentets sha256

Så läser du siffrorna

Observerat: Står i en källa och är utläst oförändrat, till exempel en inlämnad årsredovisning.
Härlett: Räknat ur observerade värden med en synlig formel. Samma indata ger alltid samma tal.
Skattat: Skattat statistiskt eller avgränsat. Visas alltid med intervall, metod och underlag, och aldrig i samma ruta som observerade värden.

Ett streck (—) betyder att uppgiften saknas eller inte går att avgöra. Det är aldrig samma sak som noll.