HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB — Hela årsredovisningen (556865-6457)

1 årsredovisning i ARI · Register: registrerad hos Bolagsverket · Offentliga pengar: kopplat via organisationsnummer (leverantör)

Senaste bokslut: räkenskapsår som slutar 31 december 2025 · ARI-svar skapat 25 oktober 2026 · hämtat 25 oktober 2026

Exportera Citera Källor och metod Rapportera rättelse

Årsredovisning

Räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31

Uppgifter om handlingen, ur dokumentet självt.

Säte: anges inte
Regelverk: framgår inte
Revisionsbolag: Cedra Sverige AB
Originaldokument: Öppna (iXBRL)sha256 f83166845dc71ba9bfecf0e017c396a154946c4db508c0d16d4f81f8b924ec5f

Avstämning av märkta fakta

444 märkta faktaelement — antalet behandlade stämmer

Behandlade ix:nonFraction- och ix:nonNumeric-element stäms av. Omärkt innehåll och andra elementtyper omfattas inte av denna räknare.

208numeriska källobservationer kan inspekteras
93textuppgifter visas
35dubbletter sammanslagna (samma uppgift på flera ställen)
22personuppgifter visas inte (namn på undertecknare)
86element i motsägelser i dokumentet
0kunde inte tolkas

Källans egen läsning (p0lytics ARI) anger 415 fakta (täckning PARTIAL). Denna vy använder originalets källkontexter, tecken och skala; lika antal bevisar inte lika innehåll. Källan anger sha256 1ba4eba97118… för filen i Bolagsverkets leverans; dokumentet som serveras har en annan hash (f83166845dc7…).

Årsredovisning

Resultaträkning

12 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Resultaträkning. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Nettoomsättning	160 113 029 SEK	152 560 807 SEK
Övriga rörelseintäkter	1 686 025 SEK	3 005 437 SEK
Rorelseintakter lagerforandringar mmTaxonomins namn: se-gen-base:RorelseintakterLagerforandringarMm	161 799 054 SEK	155 566 244 SEK
Kostnad sålda varor	117 717 106 SEK	111 689 354 SEK
Personalkostnader	5 423 101 SEK	4 781 853 SEK
Av-/nedskrivningar	22 525 147 SEK	21 467 357 SEK
Övriga rörelsekostnader	1 167 201 SEK	382 730 SEK
Rörelseresultat	10 565 483 SEK	12 793 308 SEK
Finansiella posterTaxonomins namn: se-gen-base:FinansiellaPoster	−14 873 955 SEK	−16 448 741 SEK
Bokslutsdispositioner	2 200 000 SEK	2 500 000 SEK
Resultat före skatt	−2 108 472 SEK	−1 155 433 SEK
Årets resultat	−3 873 485 SEK	−3 925 916 SEK

Årsredovisning

Balansräkning

19 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Balansräkning. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Aktiekapital	50 000 SEK	50 000 SEK
Eget kapital	38 156 116 SEK	42 029 601 SEK
Årets resultat	−3 873 485 SEK	−3 925 916 SEK
Fritt eget kapital	38 106 116 SEK	41 979 601 SEK
Anläggningstillgångar	908 332 419 SEK	932 564 013 SEK
Kundfordringar	1 209 028 SEK	587 484 SEK
Kortfristiga fordringarTaxonomins namn: se-gen-base:KortfristigaFordringar	18 712 948 SEK	17 428 982 SEK
Kassa och bank (exkl. redovisningsmedel)	49 507 SEK	49 507 SEK
Omsättningstillgångar	18 762 455 SEK	17 478 489 SEK
Summa tillgångar	927 094 874 SEK	950 042 502 SEK
Bundet eget kapital	50 000 SEK	50 000 SEK
Avsättningar	24 489 777 SEK	25 439 970 SEK
Skulder till koncernföretag	117 278 367 SEK	137 278 367 SEK
Långfristiga skulder	635 358 648 SEK	660 671 404 SEK
Leverantörsskulder	12 538 229 SEK	10 241 990 SEK
Skulder till koncernföretag	187 143 479 SEK	182 166 946 SEK
Aktuella skatteskulder	0 SEK	669 704 SEK
Kortfristiga skulder	227 190 333 SEK	217 801 527 SEK
Summa eget kapital och skulder	927 094 874 SEK	950 042 502 SEK

Årsredovisning

Förändring i eget kapital

1 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Förändring i eget kapital. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)
Balanserat resultat	41 979 601 SEK

Årsredovisning

Kassaflödesanalys

10 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Kassaflödesanalys. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital	13 060 822 SEK	11 190 461 SEK
Förändring av kundfordringar	−621 544 SEK	−45 824 SEK
Förändring av kortfristiga fordringar	−112 520 SEK	−985 017 SEK
Förändring av leverantörsskulder	2 296 239 SEK	−2 767 120 SEK
Förändring av kortfristiga skulder	7 373 270 SEK	34 209 638 SEK
Kassaflöde från den löpande verksamheten	21 996 267 SEK	41 602 138 SEK
Uttag från Grävlingen Fastigheter HB	−47 500 000 SEK	0 SEK
Kassaflöde från investeringsverksamheten	3 316 489 SEK	−35 713 517 SEK
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	−25 312 756 SEK	−5 888 621 SEK
Årets kassaflöde	0 SEK	0 SEK

Årsredovisning

Nyckeltal och flerårsöversikt

3 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Nyckeltal och flerårsöversikt. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024
Kvinnor	5 se-k3-type:AntalPersoner	5 se-k3-type:AntalPersoner
Män	2 se-k3-type:AntalPersoner	2 se-k3-type:AntalPersoner
Medelantal anställda	7 se-k3-type:AntalPersoner	7 se-k3-type:AntalPersoner

Årsredovisning

Noter och övriga belopp

58 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.

Noter och övriga belopp. Varje värde har källunderlag. Flera källkontexter visas utan att ett värde väljs.
Post	2025 (räkenskapsåret)	2024	2023
i ny räkning överföres	38 106 116 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Forslag dispositionTaxonomins namn: se-gen-base:ForslagDisposition	38 106 116 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
RorelsekostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:Rorelsekostnader	151 233 571 SEK	142 772 936 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Resultat från andelar i koncernföretag	2 777 242 SEK	3 953 159 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	66 206 SEK	77 885 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Räntekostnader och liknande resultatposter	17 717 403 SEK	20 479 785 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Byggnader och mark	891 379 549 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Inventarier, verktyg och installationer	0 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	834 926 SEK	1 706 913 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Materiella anläggningstillgångar	892 214 475 SEK	871 723 311 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Finansiella anläggningstillgångar	16 117 944 SEK	60 840 702 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Fordringar hos koncernföretag	11 230 570 SEK	10 985 413 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Aktuella skattefordringar	549 901 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga fordringar	318 155 SEK	693 645 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	5 405 294 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Uppskjuten skatteskuld	24 489 777 SEK	25 439 970 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skulder till kreditinstitut	518 080 281 SEK	523 393 037 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skulder till kreditinstitut	5 433 068 SEK	5 433 068 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga skulder	3 477 230 SEK	2 892 682 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Betald skatt	3 934 812 SEK	1 551 155 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Investeringar i materiella anläggningstillgångar	44 183 511 SEK	35 713 517 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Likvida medel vid årets början	49 507 SEK	49 507 SEK	49 507 SEK
Löner och liknande ersättningar till styrelse och verkställande direktör	0 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga anställda	3 750 446 SEK	3 243 346 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Loner andra ersattningarTaxonomins namn: se-gen-base:LonerAndraErsattningar	3 750 446 SEK	3 243 346 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Pensionskostnader för övriga anställda	300 636 SEK	336 624 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	1 292 239 SEK	1 141 284 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Sociala kostnader inkl pensionskostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:SocialaKostnaderInklPensionskostnader	1 592 875 SEK	1 477 908 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	16 117 943 SEK	60 840 701 SEK	56 887 542 SEK
Årets resultatandel i Grävlingen Fastigheter HB	2 777 242 SEK	3 953 159 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ränteintäkter från koncernföretag	0 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Räntekostnader till koncernföretag	−2 589 839 SEK	−4 028 909 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
RantekostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:Rantekostnader	−17 717 403 SEK	−20 479 785 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Återföring från periodiseringsfond	2 200 000 SEK	2 500 000 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Aktuell skatt	−2 721 276 SEK	−3 119 155 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Justering avseende tidigare år	6 070 SEK	0 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	−950 193 SEK	−348 672 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skatt beräknad enligt gällande skattesats	0,21	0,21	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Skatt beräknad enligt gällande skattesats	434 345 SEK	238 019 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Redovisad effektiv skatt	−1 765 013 SEK	−2 770 483 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	1 175 790 739 SEK	1 132 852 430 SEK	1 073 203 656 SEK
Försäljningar/utrangeringar	2 117 189 SEK	886 464 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Omklassificeringar	45 055 498 SEK	60 535 238 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående avskrivningar	284 411 190 SEK	262 836 030 SEK	241 872 407 SEK
Försäljningar/utrangeringar	949 987 SEK	503 734 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Årets avskrivningar	22 525 147 SEK	21 467 357 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Ingående anskaffningsvärden	1 795 664 SEK	1 795 664 SEK	1 795 664 SEK
Ingående avskrivningar	1 795 664 SEK	1 795 664 SEK	1 795 664 SEK
Ingående nedlagda kostnader	834 926 SEK	1 706 913 SEK	26 528 634 SEK
Under året nedlagda kostnader	44 183 511 SEK	35 713 517 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Omklassificeringar	45 055 498 SEK	60 535 238 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna intäkter	11 524 SEK	289 023 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förutbetalda kostnader	5 393 770 SEK	4 873 418 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Förutbetalda hyror	11 982 967 SEK	11 651 340 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna räntekostnader	1 700 140 SEK	1 311 140 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna semesterlöner	406 186 SEK	363 746 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Upplupna sociala avgifter	127 624 SEK	114 289 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.
Övriga poster	4 381 409 SEK	2 956 623 SEK	—Ingen uppgift för den här kolumnen.

Årsredovisning

Förvaltningsberättelse och principer

Förvaltningsberättelse, principer och noter i text, som de står i dokumentet.

Årsstämmans beslut om vinstdisposition

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Källkontext: balans0

Verksamhetens art och inriktning

Verksamhet Bolagets verksamhet omfattar ägande och förvaltning av hyresfastigheter i Gävleborgs-, Västernorrlands- och Jämtlands län samt förvaltning av Grävlingen Fastigheter HB och de fastigheter som ligger i moderbolaget HSB Södra Norrland ekonomisk förenings balansräkning. Förvaltningen har skett med egen personal. Moderföretaget utför delar av den administrativa och tekniska förvaltningen. Bolaget har i genomsnitt haft 7 anställda under året. Företaget har sitt säte i Sundsvall. 2025 har fortsatt inneburit ökade ränte- och driftkostnader samt en ökad vakansgrad. Vi har under året ökade vakanser i jämförelse med tidigare år. För bostäder är vakansgraden 2,5 procent vid årsskiftet att jämföra med 1,7 procent året före. Reparationskostnaderna fortsätter att vara höga och nödvändiga för att upprätthålla fastigheternas livslängd. Merparten av kommande investeringar i fastigheterna har till syfte att minska reparationskostnaderna. Under året har en omfördelning av kapital gjorts mellan handelsbolaget Grävlingen Fastigheter HB och bolagsmännen HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB och HSB Södra Norrland ek förening. För HSB Hyresrätt har det inneburit ett erhållet uttag från Grävlingen Fastighet HB på 47 500 000 kr vilket resulterat i en minskning av andelar i koncernföretag respektive kortfristig och långfristig skuld till koncernföretag. Ägarförhållanden och koncernstruktur HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB ägs till 100 procent av HSB Södra Norrland ekonomisk förening. Grävlingen Fastigheter HB ägs gemensamt av HSB Södra Norrland ekonomisk förening och HSB Hyresrätt i Södra Norrland AB. Utförda Åtgärder 2025 Badrumsrenovering Johannedal (första etappen 2025) Fönsterbyte Ljungan (första etappen 2025) Nya balkonger Norralagatan Byte av uppvärmning Skeppar Karlsgränd Nya lägenhetsdörrar, ny trapphusbelysning och målning trapphus Skeppar Karlsgränd Byte av uppvärmning Bergsgatan Nya lägenhetsdörrar, ny trapphusbelysning och målning trapphus Bergsgatan Fasadbyte Bergsgatan och Skeppar Karlsgränd Trapphusbelysning och låssystem Nedre Åkargatan Omläggning tak Norrbågen Hissbyte Björkbackavägen Tilläggsisolering vind Brunflovägen Ny belysning till LED Trädgårdsgatan Söderhamn, Humlegårdsgatan samt Lasarettsgatan Åtgärder på vinden Lasarettsgatan Fastighetsnära insamling Trädgårdsgatan Söderhamn. Norralagatan samt Lasarettsgatan Planerade Åtgärder 2026 Badrumsrenovering Johannedal (fortsätter 2026-28) Fönsterbyte Ljungan (fortsätter 2026) Projektering för ombyggnad av lokal till lägenheter Nedre Åkargatan Nya dörrpartier Styrmansgatan Lagning takfot Försöket Esplanaden Lägenhetsdörrar och låssystem Mjösundsvägen Omläggning tak Norrbågen Termostatbyte Regementsgatan Ombyggnad av tomställd lokal Regementsgatan Tilläggsisolering vind Regementsgatan Målning hus, carport och förråd Bällstavägen Byte av låssystem Rännövägen 4-18, Trädgårdsgatan i Söderhamn samt Villagatan i Örnsköldsvik Modernisera fläktar Björkbackavägen Byta stamventiler Mjösundsvägen Byte av termostatventiler Regementsgatan Anpassningar/Ombyggnad soprum alla fastigheter Sundsvall, Östersund samt Skeppar Karlsgränd och Bergsgatan Rengöra garagefasad och tak Idrottsallén Injustering värme Brunflovägen och Regementsgatan Ombyggnad utanför källarlokal Milbovändan 3,5,7 Rörfodring ventilation Försöket Esplanaden Hyror Från den 1 januari höjdes hyrorna i Söderhamn med 5 (5,7) procent, i Bollnäs med 5 (5,1) procent, i Örnsköldsvik med 5 (5,5) procent, i Gävle med 5,1 (5,3) procent och i Östersund med 5,2 (4,99) procent. Från 1 april höjdes hyrorna i Härnösand och Sundsvall med 5,1 (5,4) procent. Förhandlingar för 2026 är klara och landar på mellan 3,25 och 3,7 procent. Fastighetsvärdering En extern fastighetsvärdering av samtliga förvaltningsfastigheter har genomförts löpande under de senaste tre åren. Värderingen har genomförts genom att 1/3 av fastigheterna årligen har värderats. Efter tre år har då samtliga fastigheter värderats och använts som underlag för att beräkna det totala marknadsvärdet. Värderingen går till på det sättet att HSB Södra Norrland skickar underlag till värderingsföretaget gällande fastigheternas hyresintäkter och aktuella driftkostnader för de senaste åren. Därefter arbetar värderingsföretaget med materialet och gör en okulär besiktning. Värderarna utgår från schabloner och genomsnittliga drift- och underhållskostnader när värderingen görs. Marknadsvärden beräknas fram genom den så kallade ortsprismetoden respektive avkastningsmetoden som är gängse metoder vid värdering av fastigheter. Slutligen vägs resultatet av dessa metoder ihop till en sammanfattande bedömning av marknadsvärdet. Värderingen visar att det finns ett betydande övervärde i fastighetsbeståndet, totalt 784 (706) Mkr högre än de bokförda värdena. Förvaltningsfastigheter Fastighetsbeteckning Adress Ort Lgh Älgen 14 Lasarettsgatan 1 Söderhamn 18 Katten 2-3 Trädgårdsgatan 10-22 Söderhamn 61 Syrenen 2 Köpmangatan 18, Humlegårdsgatan 1 Söderhamn 31 Fastighetsbeteckning Adress Ort Lgh Skomakaren 8 Norralagatan 8 Söderhamn 18 Hinden 3 Genvägen 56 A-C, Björkbackavägen 10 A-C Östersund 60 Gersen 6 Brunflovägen 50 A-D Östersund 16 Härberget 1 Tullgatan 4, Köpmangatan 61 Östersund 20 Förklädet 3 Regementsgatan 36 A-B, Södra Gröngatan 35 A Artillerigatan 8 C Östersund 42 Ryssland 3 Villagatan 17, Fabriksgatan 2 Örnsköldsvik 11 Sätra 25:2 Norrbågen 21-29 Gävle 133 Sätra 25:1 Ulvsätersvägen 14-20 Gävle 106 Söder 68:9 Nedre Åkargatan 72 A-C, 74 A-D, 76 A-C Gävle 171 Strömsbro 31:8 Fabriksgatan 39-41, Stationsgatan 1-3 Gävle 20 Varva 21:5 Idrottsallén 10-12, 18-26, 30-34 A-D Gävle 100 Varva 17:17 Milbovändan 3, 5, 7 A-T Gävle 54 Varva 2:134 Milbovändan 4 A-R Gävle 16 Varva 2:135 Milbovändan 2 A-R Gävle 16 Söder 66:11, 66:7 Södra Centralgatan 21, Muréngatan 22 Gävle 71 Brynäs 18:10 Styrmansgatan 1-3 Gävle 23 Prästbol 1:87 Njurundav 50,52 A-B, Mjösundsv 6 A-B Mjösundsvägen 8 A-D Sundsvall 74 Prästbol 1:22 Ängomsvägen 8 A-B Sundsvall 7 Prästbol 1:108 Prästgatan 5-15 Sundsvall 6 Stångom 1:30/40 Turistvägen 2,3,5, Njurundavägen 36 Sundsvall 18 Å 3:6 Ängomsvägen 41 A-F Sundsvall 26 Dingersjö 3:23 Njurundavägen 63 Sundsvall 8 Försöket 1 Esplanaden 2 Sundsvall 20 Sköle 30:1 Rännövägen 20-40 Sundsvall 50 Bällsta 2:52 Bällstavägen 13 A-K Sundsvall 10 Sköle 1:33 Ljungan 1-13 A-M, 2,8,9,10 A-K, 6 A-L Sundsvall 145 Sköle 1:107 Rännövägen 4-18 Sundsvall 54 Knölsta 2:162 Aprilvägen 1-215, Januarivägen 26-74, Februarivägen 2-78 Herrgårdsbacken 18-94, Ekebovägen 15-65 Sundsvall 291 Utkiken 11 Skeppar Karlsgränd 8 A-B Härnösand 17 Seglaren 24 Bergsgatan 9 Härnösand 11 Folkskolan 7 Landgrensgatan 6-48 Härnösand 22 Muraren 2 Hovsgatan 26 Härnösand 8 SUMMA 1 754

Källkontext: period0

Framtida utveckling vasentliga risker osakerhetsfaktorer

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer HSB Hyresrätt i Södra Norrland har vakanser i hyresbeståndet som ökat det senaste året. På vissa orter kan det ta längre tid att hyra ut lägenheter än tidigare. Marknadsföringsinsatser sätts in för att på det sättet bättre lyckas med att hyra ut lägenheterna. Hyresförhandlingarna för 2026 är klara och landar på mellan 3,25-3,7 procent. Med en verksamhet som har stora övervärden i ett lånefinansierat fastighetsinnehav är det angeläget att de finansiella riskerna är under kontroll. I finanspolicyn fastställs regler för att minimera risker gällande räntebindning etcetera.

Källkontext: period0

Andelar koncernforetag kommentar

Namn Org Nr SäteGrävlingen Fastigheter HB 969605-7299 Sundsvall

Källkontext: period0

Not: Byggnader mark kommentar

I början av 2026 värderades 1/3 av beståndet genom en extern värdering. Samtliga fastigheter värderas inom en treårsperiod.Ackumulerade anskaffningsvärden har reducerats med statligt investeringsstöd om 19 518 tkr (19 518 tkr).Byggnader och mark avser förvaltningsfastigheter.

Källkontext: period0

Not: Pagaende nyanlaggningar forskott materiella anlaggningstillgangar kommentar

De investeringar som gjorts under 2025 redovisas i denna not som sedan omklassificeras efter genomförande till noten Byggnader och Mark.

Källkontext: period0

Not: Langfristiga skulder kommentar

Av skulderna till kreditinstitut förfaller 496 348 009 kr till betalning senare än fem år efter balansdagen. Av skulderna till koncernföretag förfaller 117 278 367 kr till betalning senare än fem år efter balansdagen.

Källkontext: balans0

Årsredovisning

Handlingens uppgifter

Övriga uppgifter i handlingen. Namn på personer visas inte; roller och datum gör det.

Räkenskapsårets första dag: 2025-01-01Källkontext: period0
Räkenskapsårets sista dag: 2025-12-31Källkontext: period0
Språk: SvenskaKällkontext: period0
Land: SverigeKällkontext: period0
Mätenhet: NORMALFORMKällkontext: period0
Redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK)Källkontext: period0
Typ av finansiell rapport: Årsredovisning som styrelsen och verkställande direktören avgerKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag namn: Cedra Sverige ABKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag revisionsuppdragKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag namn: Cedra Sverige ABKällkontext: period1
Revisorer revisionsforetag uppdrag: Revisorer revisionsforetag uppdrag revisionsuppdragKällkontext: period1
Revisorer revisionsforetag namn: Öhrlings PricewaterhouseCoopers ABKällkontext: period0
Revisorer revisionsforetag namn: Öhrlings PricewaterhouseCoopers ABKällkontext: period1
Företagets namn: HSB Hyresrätt i Södra Norrland ABKällkontext: period0
Organisationsnummer: 556865-6457Källkontext: period0
Intygande om årsstämma: Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-16 . Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.Källkontext: balans0
Fastställelse av resultat- och balansräkning: Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämmaKällkontext: balans0
Årsstämma: 2026-04-16Källkontext: balans0
Intygande om originalinnehåll: Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.Källkontext: balans0
Fastställelseintyg: Elektroniskt underskriven avKällkontext: balans0
Fastställelseintyget undertecknat av (roll): Verkställande direktörKällkontext: period0
Fastställelseintygets datum: 2026-04-22Källkontext: balans0
Verksamhetsgren benamning: HyrorKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: HyrorKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: Övriga intäkter från hyresgästerKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: Övriga intäkter från hyresgästerKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: Vidarefakturerade kostnaderKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: Vidarefakturerade kostnaderKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: HyresrabatterKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: HyresrabatterKällkontext: period0
Verksamhetsgren benamning: HyresbortfallKällkontext: period1
Verksamhetsgren benamning: HyresbortfallKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: ReparationerKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: ReparationerKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: FastighetsskötselKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: FastighetsskötselKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: ElKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: ElKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: Uppvärmning/fjärrkylaKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: Uppvärmning/fjärrkylaKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: VattenKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: VattenKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: RenhållningKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: RenhållningKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: UnderhållKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: UnderhållKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: Övrig driftKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: Övrig driftKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: FastighetsskattKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: FastighetsskattKällkontext: period0
Exceptionella kostnader post: Fastighetsförsäkring och självriskerKällkontext: period1
Exceptionella kostnader post: Fastighetsförsäkring och självriskerKällkontext: period0
Andra obeskattade reserver typ: Återföring från periodiseringsfondKällkontext: balans1
Andra obeskattade reserver typ: Återföring från periodiseringsfondKällkontext: balans0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnaderKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnaderKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkterKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkterKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Justering avseende tidigare årKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Justering avseende tidigare årKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skatteeffekt överfört räntenettoKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skatteeffekt överfört räntenettoKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skatteeffekt av periodiseringsfondKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skatteeffekt av periodiseringsfondKällkontext: period0
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skatteeffekt av andel i HBKällkontext: period1
Avstamning effktiv skatt vasentlig post benamning: Skatteeffekt av andel i HBKällkontext: period0
Eventual forpliktelser typ: Ansvarsförbindelser i FastigoKällkontext: balans1
Eventual forpliktelser typ: Ansvarsförbindelser i FastigoKällkontext: balans0
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Förutbetalda kostnaderKällkontext: balans1
Ovriga forutbetalda kostnader upplupna intakter interimspost: Förutbetalda kostnaderKällkontext: balans0
Perioderingsfonder specifikation fond ar: Periodiseringsfond räkenskapsår 2019Källkontext: balans1
Perioderingsfonder specifikation fond ar: Periodiseringsfond räkenskapsår 2019Källkontext: balans0
Perioderingsfonder specifikation fond ar: Periodiseringsfond räkenskapsår 2020Källkontext: balans1
Perioderingsfonder specifikation fond ar: Periodiseringsfond räkenskapsår 2020Källkontext: balans0
Not: Eventual forpliktelser kommentar: För egna avsättningar och skulderKällkontext: balans0
Eventual forpliktelser typ: FastighetsinteckningarKällkontext: balans1
Eventual forpliktelser typ: FastighetsinteckningarKällkontext: balans0
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Övriga posterKällkontext: balans1
Ovriga upplupna kostnader forutbetalda intakter interimspost: Övriga posterKällkontext: balans0
Årsredovisningen undertecknad: 2026-03-25Källkontext: period0
Undertecknare (roll): Verkställande direktörKällkontext: period0
Undertecknare (roll): OrdförandeKällkontext: period0
Undertecknad: 2026-03-25Källkontext: period0
Undertecknare (roll): Vice ordförandeKällkontext: period0
Revisionsbolag: Cedra Sverige ABKällkontext: period0
Undertecknare (titel): Auktoriserad revisorKällkontext: period0

Årsredovisning

Motsägelser och ej tolkade uppgifter

Uppgifter där dokumentet motsäger sig självt eller där talformatet inte kunde tolkas. Inget värde väljs åt dig.

Balanserat resultat (2024): dokumentet anger 41 979 601 och 45 905 517.
Resultat efter finansiella poster (2025): dokumentet anger −4 308 472 och 10 565 483.
Resultat efter finansiella poster (2024): dokumentet anger −3 655 433 och 12 793 307.
Skatt arets resultat (2025): dokumentet anger −1 765 013 och 1 765 013.
Skatt arets resultat (2024): dokumentet anger −2 770 483 och 2 770 483.
Byggnader mark (2024): dokumentet anger 870 016 398 och 870 016 400.
Andelar koncernforetag (2025): dokumentet anger 16 117 943 och 16 117 944.
Andelar koncernforetag (2024): dokumentet anger 60 840 701 och 60 840 702.
Forutbetalda kostnader upplupna intakter (2024): dokumentet anger 5 162 440 och 5 162 441.
Obeskattade reserver (2025): dokumentet anger 1 900 000 och 2 200 000.
Obeskattade reserver (2024): dokumentet anger 2 500 000 och 4 100 000.
Upplupna kostnader forutbetalda intakter (2025): dokumentet anger 18 598 326 och 18 598 327.
Upplupna kostnader forutbetalda intakter (2024): dokumentet anger 16 397 137 och 16 397 138.
Nettoomsattning verksamhetsgren (2025): dokumentet anger −5 852 650 och −1 123 387 och 0 och 1 279 360 och 165 809 707.
Nettoomsattning verksamhetsgren (2024): dokumentet anger −4 226 013 och −1 204 808 och 18 000 och 846 685 och 157 126 942.
Exceptionella kostnader (2025): dokumentet anger 512 981 och 1 280 316 och 2 005 944 och 2 947 041 och 4 868 367 och 6 240 470 och 10 183 432 och 15 371 006 och 22 274 637 och 52 032 912.
Exceptionella kostnader (2024): dokumentet anger 131 757 och 1 029 215 och 2 013 462 och 2 634 930 och 4 545 195 och 6 048 736 och 8 472 713 och 15 274 736 och 22 371 952 och 49 166 658.
Revisorer revisionsforetag ersattning uppdrag (2025): dokumentet anger 0 och 200 000.
Revisorer revisionsforetag ersattning uppdrag (2024): dokumentet anger 0 och 180 000.
Avstamning effktiv skatt vasentlig post (2025): dokumentet anger −6 070 och 0 och 295 och 16 554 och 25 579 och 2 163 000.
Avstamning effktiv skatt vasentlig post (2024): dokumentet anger −4 482 och 0 och 21 och 31 541 och 35 622 och 2 945 800.
Eventual forpliktelser per typ (2025): dokumentet anger 73 363 och 681 260 000.
Eventual forpliktelser per typ (2024): dokumentet anger 103 377 och 681 260 000.
Eventual forpliktelser (2025): dokumentet anger 73 363 och 681 260 000.
Eventual forpliktelser (2024): dokumentet anger 103 377 och 681 260 000.
Perioderingsfonder specifikation (2025): dokumentet anger 0 och 1 900 000.
Perioderingsfonder specifikation (2024): dokumentet anger 1 900 000 och 2 200 000.

För dig som inte är van vid siffrorna

Vad du ser. Strukturerade källuppgifter ur bolagets årsredovisning. Kolumner grupperas efter slutdatum; varje belopps underlag visar exakt period och källkontext. Om flera kontexter delar cell väljs inget gemensamt värde.

Varför det spelar roll. Här kan du granska tolkade källuppgifter och öppna originalet. Avstämningen räknar behandlade märkta faktaelement, inte allt möjligt innehåll i dokumentet.

Vad som inte visas.

Namn på personer som undertecknat (styrelse, verkställande direktör, revisor). Rollerna visas.
Tolkningar eller bedömningar. Uppgifterna återges som de står; motsägelser i dokumentet visas i stället för att ett värde väljs.

Räkenskapsåret: Det år årsredovisningen avser. Övriga kolumner är jämförelseår som bolaget själv redovisar.
Dubblett: Samma uppgift som står på flera ställen i dokumentet, t.ex. både i resultaträkningen och i flerårsöversikten.
Motsägelse: Dokumentet anger två olika värden för samma uppgift och år. Ofta en avrundning på en krona.

För forskare: definitioner, enheter, vintage och lineage

Källa: Originaldokumentet i inline XBRL (iXBRL) som bolaget lämnat till Bolagsverket, hämtat via p0lytics ARI.
Period: Ur varje uppgifts XBRL-kontext (startDate/endDate eller instant); kolumnen är periodens slutdatum.
Dubbletter: Samma begrepp, kontext och enhet. Konsistenta enligt XBRL 2.1 §4.10 om lika avrundade till lägsta decimals; det mest precisa värdet visas.

Enheter. Belopp visas med källans enhet, tecken och skala. xbrli:pure betyder enhetslös och får inte generellt behandlas som procent. Källtexten bevaras i underlaget.

Vintage. ARI-svar skapat 25 oktober 2026 kl. 18:51; hämtat 25 oktober 2026 kl. 18:51.

Lineage.

Cell
ix:nonFraction/ix:nonNumeric i originaldokumentet
XBRL-kontext (period, dimension) och enhet
Dokumentets sha256

Så läser du siffrorna

Observerat: Står i en källa och är utläst oförändrat, till exempel en inlämnad årsredovisning.
Härlett: Räknat ur observerade värden med en synlig formel. Samma indata ger alltid samma tal.
Skattat: Skattat statistiskt eller avgränsat. Visas alltid med intervall, metod och underlag, och aldrig i samma ruta som observerade värden.

Ett streck (—) betyder att uppgiften saknas eller inte går att avgöra. Det är aldrig samma sak som noll.