Årsstämmans beslut om vinstdisposition
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källkontext: balans0
Strukturerade uppgifter ur MODB Samfast ABs årsredovisningar. Öppna underlaget vid varje belopp för källkontext, period, enhet och skala. Omärkt innehåll kan finnas i originaldokumentet.
1 årsredovisning i ARI · Register: registrerad hos Bolagsverket · Offentliga pengar: kopplat via organisationsnummer (leverantör)
Senaste bokslut: räkenskapsår som slutar 31 december 2025 · ARI-svar skapat 24 oktober 2026 · hämtat 24 oktober 2026
Årsredovisning
Uppgifter om handlingen, ur dokumentet självt.
Avstämning av märkta fakta
Behandlade ix:nonFraction- och ix:nonNumeric-element stäms av. Omärkt innehåll och andra elementtyper omfattas inte av denna räknare.
Källans egen läsning (p0lytics ARI) anger 217 fakta (täckning PARTIAL). Denna vy använder originalets källkontexter, tecken och skala; lika antal bevisar inte lika innehåll. Källan anger sha256 30c1b34579f2… för filen i Bolagsverkets leverans; dokumentet som serveras har en annan hash (ac82661c13af…).
Årsredovisning
12 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.
| Post | 2025 (räkenskapsåret) | 2024 |
|---|---|---|
| Nettoomsättning | 11 180 000 SEK | 11 512 000 SEK |
| Rorelseintakter lagerforandringar mmTaxonomins namn: se-gen-base:RorelseintakterLagerforandringarMm | 11 180 000 SEK | 11 512 000 SEK |
| Kostnad sålda varor | 2 635 000 SEK | 2 889 000 SEK |
| Övriga externa kostnader | 2 539 000 SEK | 2 525 000 SEK |
| Av-/nedskrivningar | 3 388 000 SEK | −10 656 000 SEK |
| Rörelseresultat | 2 618 000 SEK | 13 235 000 SEK |
| Finansiella posterTaxonomins namn: se-gen-base:FinansiellaPoster | −4 965 000 SEK | −260 000 SEK |
| Resultat efter finansiella poster | −2 347 000 SEK | 12 975 000 SEK |
| Bokslutsdispositioner | −2 165 000 SEK | 0 SEK |
| Resultat före skatt | −4 512 000 SEK | 12 975 000 SEK |
| Skatt på årets resultat | 836 000 SEK | 3 181 000 SEK |
| Årets resultat | −5 348 000 SEK | 9 794 000 SEK |
Årsredovisning
18 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.
| Post | 2025 (räkenskapsåret) | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Summa tillgångar | 132 436 000 SEK | 133 598 000 SEK | 130 071 000 SEK | 157 253 000 SEK |
| Anläggningstillgångar | 128 213 000 SEK | 130 505 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Kundfordringar | 297 000 SEK | 395 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Kortfristiga fordringarTaxonomins namn: se-gen-base:KortfristigaFordringar | 1 404 000 SEK | 460 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Kassa och bank (exkl. redovisningsmedel) | 2 819 000 SEK | 2 634 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Omsättningstillgångar | 4 223 000 SEK | 3 094 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Aktiekapital | 25 000 SEK | 25 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Bundet eget kapital | 25 000 SEK | 25 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Årets resultat | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | 9 794 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Fritt eget kapital | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | 10 079 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Eget kapital | 4 756 000 SEK | 10 104 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Skulder till koncernföretag | 124 791 000 SEK | 115 315 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Långfristiga skulder | 124 791 000 SEK | 115 315 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Leverantörsskulder | 212 000 SEK | 569 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Skulder till koncernföretag | 0 SEK | 3 632 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Aktuella skatteskulder | 0 SEK | 996 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Kortfristiga skulder | 2 649 000 SEK | 7 939 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Summa eget kapital och skulder | 132 436 000 SEK | 133 598 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
Årsredovisning
1 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.
| Post | 2024 |
|---|---|
| Balanserat resultat | 285 000 SEK |
Årsredovisning
1 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.
| Post | 2025 (räkenskapsåret) | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Soliditet enligt bolagets egen rapport | 3,70 % | 7,70 % | 0,40 % | 0,70 % |
Årsredovisning
36 poster. Enhet visas per värde. Öppna Underlag för exakt källkontext och skalning.
| Post | 2025 (räkenskapsåret) | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| i ny räkning överföres | 4 731 008 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Forslag dispositionTaxonomins namn: se-gen-base:ForslagDisposition | 4 731 008 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Övriga rörelsekostnader | 0 SEK | 3 519 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| RorelsekostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:Rorelsekostnader | 8 562 000 SEK | −1 723 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 0 SEK | 3 373 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 15 000 SEK | 0 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 4 980 000 SEK | 3 633 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Byggnader och mark | 125 432 000 SEK | 124 953 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Inventarier, verktyg och installationer | 5 000 SEK | 7 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar | 0 SEK | 2 066 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Materiella anläggningstillgångar | 125 437 000 SEK | 127 026 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Uppskjuten skattefordran | 2 776 000 SEK | 3 478 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Finansiella anläggningstillgångar | 2 776 000 SEK | 3 478 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Aktuella skattefordringar | 1 016 000 SEK | 0 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Övriga fordringar | 0 SEK | 19 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 91 000 SEK | 47 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Obeskattade reserver | 240 000 SEK | 240 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Övriga skulder | 122 000 SEK | 54 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 2 314 000 SEK | 2 688 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Ränteintäkter, koncernföretag | 15 000 SEK | 0 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Räntekostnader, koncernföretag | 4 944 000 SEK | 3 632 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| RantekostnaderTaxonomins namn: se-gen-base:Rantekostnader | 4 980 000 SEK | 3 632 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Ingående anskaffningsvärden | 143 392 000 SEK | 139 528 000 SEK | 146 143 000 SEK |
| Försäljningar/utrangeringar | 0 SEK | 6 342 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Omklassificeringar | 2 066 000 SEK | 0 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Ingående avskrivningar | 17 491 000 SEK | 14 057 000 SEK | 11 153 000 SEK |
| Försäljningar/utrangeringar | 0 SEK | 574 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Årets avskrivningar | 3 434 000 SEK | 3 477 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Ingående nedskrivningar | 469 000 SEK | 518 000 SEK | 14 627 000 SEK |
| Återförda nedskrivningar | 48 000 SEK | 14 109 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Ingående anskaffningsvärden | 0 SEK | 2 066 000 SEK | 165 000 SEK |
| Investeringar | 0 SEK | 2 054 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Omklassificeringar | −2 066 000 SEK | −152 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Upplupna intäkter | 47 000 SEK | 0 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Övriga förutbetalda kostnader | 44 000 SEK | 47 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
| Förutbetalda hyror | 2 241 000 SEK | 2 613 000 SEK | —Ingen uppgift för den här kolumnen. |
Årsredovisning
Förvaltningsberättelse, principer och noter i text, som de står i dokumentet.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Källkontext: balans0
Allmänt om verksamheten Bolaget ska direkt eller genom dotterbolag äga och förvalta fastigheter och bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt säte i Stockholm. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Mofast Invest II AB, org.nr 559239-4448. Närmaste överordnade bolag som upprättar koncernredovisning är Mofast AB (Publ), 559124-6052. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget har undet räkenskapsåret ändrat namn från MODB HVB AB till MODB Samfast AB. Väsentliga risker och osäkerheter i verksamheten Fastighetsmarknaden påverkas i stor utsträckning av makroekonomiska faktorer såsom den generella ekonomiska trenden, regional ekonomisk utveckling, inflation, och ränteutvecklingen. Ekonomins generella utveckling är en central styrparameter för utbud och efterfrågan, och har således stor inverkan på vakansgrad och hyresnivåer. Förändringar av ränteläget och inflationen styr avkastningskravet och följaktligen marknadsvärdet av fastigheten. Då fastigheten och verksamheten till stor del är finansierad med lån från kreditinstitutioner, med undantag för eget kapital, utgör räntekostnader en betydande del av de totala kostnaderna vilket medför en hög exponering mot ränterisk på grund av förändringar av ränteläget. Utöver beskrivna makroekonomiska risker bär även bolaget en motpartisk gentemot sina hyresgäster då dessa i situationer, exempelvis under särskilda finansiella omständigheter, inte kan fullfölja sina finansiella åtaganden. Miljöpåverkan Bolagets och koncernens övergripande miljömål är att minska fastighetens miljöbelastning genom att minska energiförbrukningen och i mest möjliga mån nyttja miljöanpassad och förnybar energi. I de fall då hyresgästerna står för sin egen energiförbrukning arbetar bolaget aktivt för att hitta lämpliga energibesparingsåtgärder.
Källkontext: period0
Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Bolaget tillämpar frivilligt RFR 2 i enlighet med reglerna i BFNAR 2012:3 då bolaget är ett dotterbolag till Mofast AB (Publ), 5591246052, som tillämpar IFRS i dess koncernredovisning. Intäktsredovisning Intäkter redovisas då det är troligt att ekonomiska fördelar kommer bolaget tillgodo och att intäkterna kan fastställas på ett tillförlitligt sätt. Rörelsekostnader Driftskostnader Utgörs av kostnader avseende drift, skötsel, uthyrning, fastighetsskatt, och underhåll av fastighetsinnehavet. Övriga externa kostnader Övriga externa kostnader utgörs av kostnader för gemensamma funktioner. Finansiella intäkter och finansiella kostnader Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bankmedel och fordringar samt räntekostnader på lån och skulder. Ränteintäkter och räntekostnader redovisas enligt effektivräntemetoden. Skatter Räkenskapsårets skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt. Aktuell inkomstskatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten inkomstskatt Uppskjuten skatt redovisas på balansdagen i enlighet med balansräkningsmetoden för temporära skillnader mellan tillgångarnas och skuldernas skattemässiga och redovisningsmässiga värden. De skattesatser och skattelagar som tillämpas för att beräkna beloppet är de som är antagna eller aviserade på balansdagen. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att komma utnyttjas. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när det finns en legal kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och skatteskulder och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hänför sig till skatt debiterade av samma skattemyndighet där det finns en avsikt att reglera saldona genom nettobetalningar. Lånekostnader Låneutgifter utgörs av ränta och andra kostnader som uppstår när ett företag lånar pengar. Låneutgifter som är hänförliga till finansiering av en tillgång, som tar en betydande tid i anspråk att färdigställa, aktiveras som en del av tillgångens anskaffningsvärde. Övriga låneutgifter redovisas som en kostnad i den period de uppkommer.
Källkontext: period0
Finansiella instrument En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när bolaget blir part enligt instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller, eller bolaget på annat sätt förlorar kontrollen över dem. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalen fullgörs eller på annat sätt bortfaller. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar bland tillgångarna likvida medel, övriga fordringar samt bland skulderna leverantörsskulder och övriga skulder. Finansiella instrument redovisas till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. En finansiell tillgång eller en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast när det föreligger en legal rätt att kvitta beloppen samt att det föreligger avsikt att reglera posterna med ett nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulder. Fordringar Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar, övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Hyresfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt eller avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Likvida medel Likvida medel omfattar kassa, banktillgodohavanden, samt kortfristiga placeringar med en ursprunglig förfallodag på tre månder eller tidigare. Avsättningar Avsättningar redovisas när det finns åtaganden och det är troligt att ett utflöde av resurser krävs och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Skulder Skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde, med tillämpning av effektivräntemetoden. Redovisning av koncernbidrag Koncernbidrag redovisas enligt alternativregeln som bokslutsdispositioner.
Källkontext: period0
Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Rörelseresultat Resultat innan finansiella intäkter och kostnader. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Källkontext: period0
Verkligt värdeSamtliga fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter och innehas i syfte att generera hyresintäkter, värdeökning eller en kombination av dessa. Det verkliga värdet för fastigheterna uppgår till 159,9 tkr och baseras på extern värdering av Newsec Sweden. Fastigheterna är värderade under juni 2025. Det verkliga värdet baseras på externa värderingar framtagna av utomstående oberoende värderingsinstitut med auktoriserade fastighetsvärderare. Verkliga värden baseras på marknadsvärden, vilket är det bedömda belopp som skulle erhållas i en transaktion vid värdetidpunkten mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomförs enligt sedvanlig process där båda parter förutsätts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tvång.Värderingarna har baserats på analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drift-, underhålls- och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. Direktavkastningskrav har bedömts utifrån transaktioner utförda på fastighetsmarknaden. Bedömda hyresinbetalningar samt drifts- och underhållsutbetalningar har härletts från befintliga hyresintäkter, drifts- och underhållskostnader. Kassaflödet marknadsanpassas genom att beakta eventuella förändringar i uthyrningsgrad och uthyrningsnivåer såväl som drift- och underhållsutbetalningar. Marknadsvärdebedömningar av fastigheter innehåller alltid ett visst mått av osäkerhet i antaganden och beräkningar.
Källkontext: period0
Årsredovisning
Övriga uppgifter i handlingen. Namn på personer visas inte; roller och datum gör det.
Årsredovisning
Uppgifter där dokumentet motsäger sig självt eller där talformatet inte kunde tolkas. Inget värde väljs åt dig.
Vad du ser. Strukturerade källuppgifter ur bolagets årsredovisning. Kolumner grupperas efter slutdatum; varje belopps underlag visar exakt period och källkontext. Om flera kontexter delar cell väljs inget gemensamt värde.
Varför det spelar roll. Här kan du granska tolkade källuppgifter och öppna originalet. Avstämningen räknar behandlade märkta faktaelement, inte allt möjligt innehåll i dokumentet.
Vad som inte visas.
Enheter. Belopp visas med källans enhet, tecken och skala. xbrli:pure betyder enhetslös och får inte generellt behandlas som procent. Källtexten bevaras i underlaget.
Vintage. ARI-svar skapat 24 oktober 2026 kl. 09:38; hämtat 24 oktober 2026 kl. 09:38.
Lineage.
Ett streck (—) betyder att uppgiften saknas eller inte går att avgöra. Det är aldrig samma sak som noll.