Fru talman! Betänkande 1996/97:BoU5 om hyres-
gästinflytande vid ombyggnad m.m. innehåller bara
en reservation från Miljöpartiet. Vi har framställt
reservationen tillsammans med Folkpartiet och Väns-
tern. Reservationen handlar om beaktandet av hyres-
gästintresset i samband med ombyggnad.
I övrigt anser jag att det i betänkandet görs rimliga
avvägningar för att stärka hyresgästens inflytande och
möjligheter. Vad jag vänder mig emot är att det s.k.
objektiva hyresgästintresset i första hand skall vägle-
da Hyresnämnden vid en skälighetsbedömning när det
gäller förbättrings- och ändringsåtgärder. I stället
borde det förstås vara fråga om den enskilde hyresgäs-
ten, den boende. Det s.k. objektiva hyresgästintresset
är något av ett intellektuellt missfoster som under de
senaste decennierna möjliggjort för hyresvärdarna att
med det mena exakt det som man själv vill göra. Det
kan exempelvis gälla taksänkningar, utbyte av trä mot
plast, rivning av kakelugnar o.d. - sådant som inte
haft stöd av en majoritet bland de boende.
En viktig aspekt är att tillåta olika behov och in-
tressen samt avvikelser i förhållande till normer samt
att respektera den enskildes rätt att forma och känna
trygghet i den närmaste omgivningen, i lägenheten;
detta självklart så länge det inte går ut över andra
hyresgäster i huset. Som hyresgäst väljer jag kanske
att ha kvar en äldre inredning, en enklare planlösning,
därför att den fungerar och därför att jag trivs med
den. Ett objektivt hyresgästintresse handlar om fram-
tida tänkta hyresgäster, fiktiva hyresgäster, som inte
tillfrågats och som kanske inte någonsin blir aktuella.
Det är väl den som bor i lägenheten som skall trivas
och därmed ha rätt att avgöra vad lägsta godtagbara
standard är. Hyresvärden skall inte kunna tvinga på
mig den.
När blir inredningen - köksskåpen, diskbänken,
garderoberna, listerna, linoleummattan, parketten,
fönstren eller planlösningen - inte godtagbar stan-
dard? De flesta hyresgäster och även icke-spekulativa
hyresvärdar borde tjäna på att ha kvar en äldre kvali-
tetsgedigen och funktionsduglig inredning som bara
kräver normalt underhåll och enklare förbättringsåt-
gärder. S.k. standardhöjningar tycks många gånger
mera handla om att byta ut sådant material mot nya
plast-, metall- och blandmaterial och om att göra nya
planlösningar för att ge möjlighet till en höjning av
priset på lägenheten och på hela fastigheten. I själva
verket handlar det i stället på lång sikt inte sällan om
en standardsänkning.
Givetvis finns det skäl till byten av t.ex. uttjänta
vitvaror för att i stället ersätta dem med de senaste
energisnåla freonfria varianterna. Ibland kan också
genomgripande ändringar behövas för stambyten, för
att byta ruttna fönsterbågar, för att riva upp och ersät-
ta fukt- och mögelskadade golv och väggar, för att
förbättra ventilationen, för att byta från dyr direktver-
kande el till vattenburen värme m.m.
Jag tror att de flesta är införstådda med förbätt-
ringsåtgärder som har med säkerhet, hälsa, miljö och
energihushållning att göra. Det är inte i sådana fall
som man är oense. Däremot kan uttryck som "ett
objektivt hyresgästintresse", "lägsta godtagbara stan-
dard" och "beaktansvärt intresse" lätt användas fel
och just bli verktyg för den oseriöse hyresvärden, så
att denne kan driva igenom fördyrande och många
gånger helt onödiga ombyggnader i syfte att få högre
inkomster från fastigheten.
Hyresnämndens motiv för avslag avseende utfö-
rande av viss åtgärd borde inte bara vara att hyresgäs-
ten drabbas särskilt hårt på grund av sjukdom, hög
ålder e.d. Det skall också kunna handla om estetiska
eller praktiska skäl, t.ex. att planlösningen inte behö-
ver ändras därför att den passar den boende som den
är. Även berättigade krav på en varsam ombyggnad
och möjligheten att premiera ekologiskt hållbara
kretsloppsbaserade och hälsosamma lösningar måste
vägas in i nämndens beslut.
Principen bör enligt min mening vara att repara-
tion går före utbyte. Precis som överallt annars i vårt
samhälle måste resurshushållning vara ledstjärnan.
Propositionens huvudsyfte med ändringarna är att
stärka hyresgästernas inflytande. I det här fallet ser
jag dock inte att den boende, hyresgästen, ges en
rimlig chans att få sina verkliga behov prövade gen-
temot fastighetsägaren i Hyresnämnden.
Herr talman! Med dessa ord yrkar jag bifall till re-
servation 13 avseende mom. 10.